法规考点核心.pdfVIP

1Z301000 建设工程基本法律知识 1Z301010 建设工程法律体系 1Z301012 法的形式和效力层级 【考点 1】：法的形式 7 种，除国际条约之外的 6 种形式的制定主体 宪法：宪法是由全国人民代表大会依照特别程序制定的具有最高效力的根本法。 法律：法律是指由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定颁布的规范性法律文件，即狭义的法律。法律分为基本法律 和一般法律（又称非基本法律、专门法）两类。基本法律是由全国人民代表大会制定的调整国家和社会生活中带有普遍性的社会关系 的规范性法律文件的统称 注意《民法通则》也是法律 【考点 2】：（一）宪法——法律——行政法规——地方性法规 （二）需要有关机关裁决适用的特殊情况 地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决：(1)同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规 定不一致时，由制定机关裁决。(2)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见， 国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大 会常务委员会裁决。(3)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。 根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。 1Z301020 建设工程法人制度 1Z301023 企业法人与项目经理部的法律关系 【考点 3】：项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。 项目经理部与企业法人之间的法律关系：委托代理 1Z301030 建设工程代理制度 1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 【考点 4】：须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为 一般的代理行为可以由自然人、法人担任代理人，对其资格并无法定的严格要求。即使是诉讼代理人，也不要求必须由具有律师 资格的人担任。2012 年 8 月经修改后颁布的《民事诉讼法》第 58 条规定：“下列人员可以被委托为诉讼代理人：(1)律师、基层法律 服务工作者；(2)当事人的近亲属或者工作人员；(3)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。”（新法修订排除了“公民” 代理） 1Z301033 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任 【考点 5】：关于转代理（复代理） （一）成为转代理的条件：有权的委托代理 （二）转代理成立分三种情况 （1）事先取得被代理人的同意 （2）事后经过被代理人追认 （3）紧急情况下，为保护被代理人的利益而转托他人代理 【考点 6】：关于表见代理 表见代理是指行为人虽无权代理（这里的无权代理为广义的无权代理），但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信 其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者 代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 表见代理除需符合代理的一般条件外，还需具备以下特别构成要件：(1)须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。 (2)须本人存在过失。(3)须相对人为善意。 表见代理成立则所签的合同有效，参与的所有行为均有效 1Z301040 建设工程物权制度 1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权 1 【考点 7】：土地所有权 土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。 在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以 上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留 地、自留山，属于农民集体所有。 【考点 8】：建设用地使用权 建设用地使用权只能存在于国家