肥西商业地产市场调研PPT.pptVIP

肥西商业地产市场分析 1本案（金寨路与青年路商业项目）+6街区商业（巢湖路、青年路、人民路、新华街、三河路及金鸣街六条街道沿街商铺）+8集中商业（名邦广场、百大购物中心、绿地新都会、水晶城、永良购物广场、金宇天地城、用世生活城、西南汽车城）。 市场分析 肥西市场情况 项目位置 肥西县上派镇金寨南路与站前路交汇处东北 开发商 合肥联泰房地产开发有限公司 总建面 50万方 商业面积 10万方（不含写字楼） 商业开盘 2013年1月 开业时间 2015年5月 物业结构 集中商业+写字楼+沿街商铺+住宅 销售产品 集中商业（四层） 面积范围 20-100平米及以上 站前路 巢湖西路 市场分析 名邦广场 销售价格 一层临街商铺均价3.7万，内街最低2.2万元，二层1.5万，三四层1-1.2万，整体销售均价1.92万元/㎡。 销售政策 开盘前优惠 1、认筹30000抵50000 2、按揭98折、一次性付款96折； 开盘后优惠 1、订房10000元优惠 2、按揭98折、一次性付款96折。 去化周期 2013年1月7日开盘，2月、4月加推，8月主力商铺基本售罄，主力商铺去化周期约7个月。 市场分析 名邦广场 项目位置 巢湖中路与派河大道交汇处 开发商 百大集团与拓基地产 总建面 15万方 商业面积 4万方 商业开盘 2012年9月 开业时间 2014年1月 销售产品 集中商业 主力面积 69-123平米 市场分析 百大购物中心 市场分析 百大购物中心 销售价格 一层2.4万元/㎡，二层1.6万元/㎡，整体成交均价2.0万元/㎡ 去化周期 2012年9月首开，2013年2月清盘，去化周期月6个月，2014年1月开业。 市场分析 绿地新都会 项目位置 金寨南路以北、天海路两侧 开发商 绿地集团 总建面 90万方 商业面积 6万方 商业开盘 2014年12月28日（无预售） 物业结构 集中商业+写字楼+酒店+住宅 销售产品 三层集中商业（均为地上，四层为展厅） 面积范围 20-70㎡ 写字楼 自持商业（5层） 销售商业（3层） 楼层 规划业态 自持区 销售区 B2-B3 停车库 B1 超市（永辉超市） F1 金银珠宝、化妆品 零售 F2 女装 零售 F3 男装 零售 F4 餐饮 / F5 娱乐（影院、KTV等） / 酒店 住宅 销售价格 一层外街3-4万，内街2万，二层1.8万，三层是1-1.5万（折后价位） 销售政策 20-50平米，70%自持，30%对外出售。开盘优惠98折，2016年年底交付。 销售情况 已销售部分去化90% 市场分析 绿地新都会