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精装修工程管理流程 之 工程管理 （广州公司） 精装修工程是指住宅单位在交房入伙前， 所有功能空间的固定面 全部铺装或粉刷完成， 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的住宅 工程。精装修是在毛坯房的基础上进行二次装修，但与毛坯房的施工 工序存在差异， 毛坯房项目按传统做法其装修是在毛坯入伙交付后由 小业主自行安排，而精装修交房则合并施工一次到位。广州公司精装 修工程管理模式为过程跟踪、全程参与。下面从四个方面进行阐述： 一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异； 二、广州公司精装修施工管理内容； 三、精装修工程管理中的注意事项； 四、精装修工程入伙预验收管理。 精装修工程在施工计划管理上与毛坯房 上与毛坯房的差异 一、 精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异 精装修工程较之毛坯房工程最大的不同是在施工范围上的增加， 施工内容是以入户门为界限， 户门以内是在土建完成粗装修施工节点 后进行作业，即进房后所看到的所有装修项目，不包括室内铝门窗及 阳台栏杆项目。因施工范围的扩大，导致精装修在施工计划管理上与 毛坯房存在较大的差别，内容列举如下： 1 （一） 工序多，可穿插施工性较大 对于毛坯房而言，工序简洁，衔接紧凑，而对于精装修而言，工 序繁多，并且可以穿插施工。现将精装修房相对毛坯的工序差异列举 如下： 1. 卫生间 （1） 毛坯房：砌筑→抹灰→防水→安装排水管→盖板安装→找平 层 说明：广州公司卫生间一直采用沉箱降板结构，对于未采用该形 式的可省去盖板安装工序。 （2） 精装修房：毛坯房工序→ 磁片镶贴→天花龙骨→浴缸安装→墙裙（包括腰线、镜框线）→地面 → 洗手台铁架 ← →门槛石铺贴→木门安装← →洗手台面及天花安装→镜子、灯具、洁具安装→打胶收口 2. 厨房 （1） 毛坯房：砌筑→安装线管→抹灰→清理落地灰 （2） 精装修房：毛坯房工序→ 磁片镶贴→天花龙骨→地面铺贴→天花吊顶→橱柜安装→ 门槛石铺贴 → 木门安装 灯具、龙头、橱具安装 说明：毛坯房在卫间、厨房、过道的天花、墙面必须抹灰；而 对于精装修房，如采用吊顶装饰形式，为节省成本，将取消天花抹灰 及墙体吊顶上方的抹灰，但砖墙必须按毛坯形式抹灰。 2 3. 厅房 （1） 毛坯房：砌筑→铝窗安装→抹灰→天花及地面修整 说明：此处铝窗安装是指与外墙相关的铝门窗安装。 （2） 精装修房：毛坯房主要作用为 室内水电安装提供标高依据，装修进场后会根据现场再弹 1M 线来确 定标高依据；而精装修房要求土建满弹 1M 线（以广州公司为例结构 1.05M 线）为各分包单位共用，提供一个统一的标高标准，并对其准 确性负责，以保证地面的完成面及门扇的下料尺寸的相对一致性；④ 以广州公司为例，精装修窗台板及窗台以上 8cm 不抹灰，待窗台板安 装完成后由精装修单位进行收口，避免二次打凿修补；而毛坯房则要 求窗台板及窗台两侧抹灰平整。 4. 公共部分 （1） 毛坯房、精装修房： 3 墙地砖→分户门门槛石→吊顶→天花墙身腻子→天花墙身涂料 →消防喇叭和烟感安 说明：毛坯房与精装修房在公共部分的工序安排是一致的，但是 施工切入点不一致。毛坯房在室内完成粗装修后即可进行施工，而对 于精装修房由于公共部分是室内材料运输的主要通道， 因此它的精装 修工作是先室内后公共部分，即略滞后于室内工作。 上述工序为平面工序，以高层建筑为例，砌筑、抹灰工作随着结 构施工自下而上。那么，精装修插入时间如何把握准确是影响工程进 度的关键环节。首先，室内粗装修的完成是必须的。这就要求土建施 工的完整性，一般要求在外窗、门框、阳台栏杆安装完成的同时，室 内粗装修必须完成。这就达到精装修单位接收工作面的条件。另外， 考虑精装修工作面的完整性及成品保护问题， 精装修正式展开是在相 应楼层的外架拆除后。因此，精装修施工顺序是至上而下，按工序要 求，分段展开，故结构封顶之后，外墙进度是影响精装修进度的关键 环节。 如何有效将工序从自下而上转化为自上而下是工程整体进度的 至关重要的协调环节。 根据上面的表述，在精装修进度计划控制上，需根据精装修自身 的施工特点，考虑不同工序间的衔接，可分单位（如客厅、厨房、卫 生间等） 、分专项（精装 4 1. 毛坯房 （1） 土建：外墙饰面砖 （2） 安装：配电箱、开关插座、公共部分灯具 2. 精装修房 （1） 装修：抛光砖、墙地砖（厨卫墙地砖、阳台地砖） 、墙地面 石材 （2） 安装：洁具、淋浴门、水暖件及配件、木门五金、炉具、热 水器、标准灯具、抽油烟机、排气扇、开关面板等 通过比较可以看出，精装修房的甲供材料压力比较大。因此，在 精装修正式进场前提前下单， 在施工进度制定过程中要综合考虑到产 品的生产