反担保物认质认价.pptVIP

反担保物认质认价;一、原则;二、方法;1.前提： ① 存在一个发达的资产交易市场 ② 影响价值的因素明确，且可以量化 2.程序： ① 明确评估反担保标的 ② 进行市场调查，寻找参照物，收集市场信息 ③ 分析整理资料 ④ 比较调整差异，做出价值评估结论;（二）重置成本法;1.公式： A. 评估值=重置成本-实体性贬值-经济性贬值-功能性贬值 B. 评估值=重置成本×成新率 2.相关参数： ①重置成本估算方法：重置换算法、物价指数法、功能价值法。 ②实体性贬值：由于使用和自然力作用而形成的贬值估算方法。 A.成新率法：对标的进行鉴定，分析使用情况，分析由于使用和自然力的作用对反担保标的的功能，使用效率所带来的影响，判断反担保标的的成新率，从而估算其实体性贬值。 B.工作量法：以重置成本为???础，通过反担保标的的实际工作量的比较，据以估算其实体性贬值。;;（三）收益现值法;1.基本评估模式 P= P:评估值 Ft: 第t个年度的预期收益额 n： 未来收益情况 r： 贴现率 核心：以未来收益进行贴现而得到的现值。 2.前题：① 未来收益可观且稳定