发商首次取地的驱动因素模型@取地.pptVIP

开发商首次取地的驱动因素模型 世联研究模型 通过对开发商的访谈总结，开发商购买意向地块的KPI体系（关键绩效指标） 开发商表示近期不会在本项目范围取地，因为区域价值低，但都认为未来肯定有很大发展潜力 金地在各城市首次取地项目一览 万科在各城市首次取地项目一览 开发商首次取地的驱动因素 金地主要选择城市的动力点区域，目前主要沿着在市区黄金地段开发高档项目和在郊区开发大规模的新市镇项目的两极化开发思路发展。 万科主要在城市外围的未来城市发展方向上取地，其次以交通为导向取地也是主要原则。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 [关键字]： 开发商、取地、驱动因素 [简介]： 此模型通过分析万科和金地两家企业在首次进入某个城市或区域时拿地的规模、位置、时机等，得到一线开发商首次取地的驱动因素。 KPI体系 政府支持力度 国家/地方行业政策 土地储备、年度开发计划 资金调动/融资能力 房地产市场发展阶段研判 开发能力/收益、风险预期 全国战略布局 意向城市区位/土地用途/规模 宏观政治/经济环境 内因 外因 区域市场容量/竞争程度 开发商访谈 典型开发商访谈 在无锡开发了几个大盘，从公司战略考虑不准备在无锡拿其他地了。不知道本项目所在区域，肯定很陌生，无锡还有很多好地出让，未来竞争会很激烈。