第四章－房屋所有权.pptVIP

第四章 房屋所有权 一、房屋 （一）房屋的概念 广义的房屋：房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物（《房地产管理法》第2条）。 狭义的房屋：是指建筑于土地之上的供人民居住和从事营业或其他社会活动的建筑物。 （二）房屋的分类 1、城市房屋、农村房屋 分类意义：相对城市房屋，目前我国农村房屋商品化程度较低，法律严格限制其进入市场。 2、居住用房、商业用房和公益用房 分类意义：非经法定程序，公益用房原则上不得进入市场；居住用房和商业用房分别应当遵循用途方面的限制。 3、商品房、经济适用房、廉租房 （1）商品房：是指房地产开发经营企业开发的经批准用于市场出售而建造的房屋。 （2）经济适用房：是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。  （3）廉租房：是指国家为保障城镇最低收入家庭的基本住房需要的住房。 分类意义：商品房原则上可以自由流通；经济适用住房、廉租房的取得条件受到严格限制。 4、城市公房、城市私房 （1）城市公房：包括两类，第一类历史上形成的由房管部门管理的公房，另一类是国有企事业单位兴建分配给职工居住的房屋； （2）城市私房：包括历史遗留的个人拥有所有权的房产、个人兴建的房屋