2015年房地产市场半年简报.docx

PAGE10 / NUMPAGES10 2015年房地产市场半年报 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc424053585 全国宏观经济、政策及房地产市场分析  PAGEREF _Toc424053585 \h 3  HYPERLINK \l _Toc424053586 一、2015年上半年全国宏观经济及政策分析  PAGEREF _Toc424053586 \h 3  HYPERLINK \l _Toc424053587 1、全国经济情况分析  PAGEREF _Toc424053587 \h 3  HYPERLINK \l _Toc424053588 2、全国宏观经济总结及预测  PAGEREF _Toc424053588 \h 5  HYPERLINK \l _Toc424053589 3、全国性房产政策一览表  PAGEREF _Toc424053589 \h 6  HYPERLINK \l _Toc424053590 二、2015年上半年全国房产市场发展概述  PAGEREF _Toc424053590 \h 7  HYPERLINK \l _Toc424053591 1、全国房地产投资情况  PAGEREF _Toc424053591 \h 7  HYPERLINK \l _Toc424053592 2、全国土地市场情况  PAGEREF _Toc424053592 \h 8  HYPERLINK \l _Toc424053593 3、全国房地产销售情况  PAGEREF _Toc424053593 \h 9  HYPERLINK \l _Toc424053594 4、资金来源  PAGEREF _Toc424053594 \h 10  HYPERLINK \l _Toc424053595 5、2015年上半年全国楼市总结及预判：  PAGEREF _Toc424053595 \h 11   全国宏观经济、政策及房地产市场分析 一、2015年上半年全国宏观经济及政策分析 1、全国经济情况分析 1.1 全国GDP走势情况（数据来源：国家统计局） 预计上半年GDP为7%左右，经济下行超预期。中国经济结构深度调整的关键期、风险全面释放的窗口期以及经济增速筑底的关键期已经到来。 上半年一季度GDP同比增幅仅为7%，为2009年以来最低水平。受“三期”叠加影响，经济动能低于预期。虽然4、5月份经济数据表明国内经济短期企稳迹象明显。但国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，内部需求疲弱，整体经济仍面临进一步下行压力。 1.2 全国CPI、PPI走势情况（数据来源：国家统计局） CPI指数涨幅连续4个月处于“1”时代，PPI连续39个月负增长 2015年1—5月份CPI指数涨幅连续4个月处于“1”时代，国内需求严重不足，通货紧缩加剧。在CPI低位运行的情况下，货币政策延续稳健适度宽松的基调，也为央行降息降准提供了条件。预计2015全年CPI增速为1.5%。 PPI连续39个月负增长，工业品通缩严重。通缩加剧既有国际市场不景气、大宗商品价格持续下跌导致的“输入性”通缩，也有我国经济转型，结构调整加快，产能过剩问题仍然严重，市场总体供大于求的原因。 1.3 全国金融情况分析（数据来源：中国人民银行及国家统计局） 货币环境分析： 2015年上半年央行货币政策以稳健为主，定向宽松。在全球流动性宽松的背景下和国内PPI、CPI连续走低的背景下，为降低企业融资成本，拯救实体经济下行颓势，上半年央行共进行了三次降息，三次降准。多次降息、降准，降低了房企融资成本，也改变了购房者预期，对上半年楼市回暖有一定刺激作用。预计下半年货币政策在稳健的基础上持续偏松，在CPI低位运行的情况下，未来货币政策仍将延续稳健适度宽松的基调，决策层可能会进一步放宽货币政策。 2、全国宏观经济总结及预测 2015年上半年宏观经济总结： 2015年上半年中国宏观经济各项数据持续下滑，经济失速下行，表明中国宏观经济进入了新常态的艰难期。一方面总需求增速收缩十分明显，需求不足已经开始触及底线；另一方面，中国经济在总体疲软中出现了深度的分化。 2015年下半年宏观经济预测： 随着5月稳增长政策的全面加码，下半年中国宏观经济将在外贸回升、房地产投资触底以及消费小幅回暖的作用下，于三季度触底，四季度小幅回升。但是，由于宏观经济内生性收缩力量不断强化，去杠杆和去库存不断持续，基层财政困难显化，部分行业和企业盈亏点逆转，“微刺激”效果递减等因素，稳增长政策难以从根本上改变本轮“不对称