鹭港商业运营思路(终).pptVIP

策略方向 — 运营方向 先租后售 以租带售 租售结合 招商先行，引进主力店及部分品牌店； 品牌店效应，通过其品牌的号召力拉动底商整体的销售价格，强化品牌联盟所带来的综合效应； 主力店效应，一个大型主力店往往会带动周边商业全面升值，可借助主力店的作用充分挖掘项目的商业价值，使商铺作旺并不断升值； 1 2 3 运营方式 — 一期商业运营方式 先租后售 以租带售 租售结合 1 2 3 在前期通过与知名商户签订租赁合同，预热市场，带旺小面积商铺的销售； 以知名商户进驻鹭港为突破口，宣传区域发展潜力及投资价值，达到吸引投资客及私营业主之目的； 重量级的商业投资题材增加卖点，以克服现阶段区域消费市场尚未成熟及产品缺陷导致的销售困难，加快商铺的销售； 运营方式 — 一期商业运营方式 先租后售 1 以租带售 2 租售结合 3 可租 可长期持有主力店及品牌商户所租面积，赚取稳定的租金收益；维护整体商业的良好环境 可售 亦可选择将前期所租赁面积带租约销售，赚取高额利润 运营方式 — 一期商业运营方式 先租后售 对商业实行控制性销售，对主力商户进行先期招商，出售小 面积分割商铺，确保商业的长期稳定经营； 通过龙头商家带旺整体商业氛围，提升商铺的附加值，获取 回报； 此主导模式打破了以往开发者的“集资”心态与投资者的浮 躁心态，使商铺的经营性与可售性得到了较好的协调； 对