某房地产项目施工合同定稿1.doc

！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！！ PAGE  ！！！！！！精品文档，值得下载，可以编辑！！！！！！！！！ 建设工程施工合同协议书 　　 发包方（全称）：河南**置业有限公司（以下简称甲方） 承包方（全称）： 杭州**集团有限责任公司 （以下简称乙方） 　　 依照中华人民共和国《合同法》、《建筑法》及有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工项目经协商一致，订立本合同。 第1条 工程概况 1.1工程名称：******一期1#、2#、3#、4#住宅楼及人防、会所工程 1.2工程地点：花园路西，东风路北 1.3工程简况：高层住宅楼建筑面积共计约60603 m2、会所工程建筑面积约6050m2、人防工程建筑面积约4083 m2（以最终施工图面积为准）；高层住宅楼为地下1层、地上：1#、4#楼24层,2#楼16层、3#楼11.5层；基础为钢筋砼筏基、主体工程为剪力墙结构；人防工程为地下一层框架结构；会所为地下一层、地上3层框架结构。 第2条 工程承包范围 2.1 土建工程：包括但不限于机械土方、凿截桩头、基础工程（不含桩基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主体工程、屋面工程、室内初装修和室外装修装饰工程（不含单元门、入户门、车库门、防火门、人防门、塑钢门窗等）。 2.2 安装工程：包括给水（市政给水、高压给水、进消防水箱水）、排水（污水、雨水）系统，供配电及照明系统，防雷接地系统的安装；楼宇可视对讲系统及电视、电话、宽带、火灾报警系统等完成配管、线盒、箱洞的预留预埋及消防喷淋、消防报警、消火栓系统、通风系统的预留、预埋，线管内配好钢丝引线，电视、电话系统安装末端面板。 2.3甲方采购供应的材料设备为（其材料设备价格已按招标书约定单价包括在合同总价款之中）： 2.3.1土建工程：①外墙面砖；②外墙涂料； 2.3.2安装工程：①变配电箱；②电缆及电线；③给水管材管件；④水泵。 2.4 具体内容详见各专业施工图、图纸会审纪要、初装修交楼标准；施工中发生的设计变更洽商、施工技术问题核定单的工作内容均在承包范围之内。 2.5甲方直接分包工程： 2.5.1土建工程：桩基及施工降水；车库门、防火门、单元门、入户门、人防特种门、塑钢门窗安装；室外铁艺栏杆；铝百叶；屋面折板的钢结构及面板。 2.5.2安装工程：专业消防系统（消防喷淋、消防报警、消防广播。埋管、预留及预埋件除外）；通风系统（预留、预埋除外）；电视、电话宽带系统（除埋管、带线箱体安装）；楼宇可视对讲系统；电梯安装；燃气系统；变配电间及水泵房设备安装均不在承包范围之内。 第3条 合同工期 3.1合同约定的各楼工期节点 楼号 项目 1#楼4#楼会所2#楼3#楼人防开工时间2005年3月1日2005年3月16日2005年1月1日2005年3月1日2005年5月16日待定主体结顶时间2005年10月31日2005年11月15日2005年5月20日2005年8月31日2005年10月15日竣工时间2006年8月22日2006年9月6日2005年6月30日2006年5月4日2006年7月19日合同工期总日历天数540天540天180天430天430天3.2会所游泳池、球场后开工，工期为120天。 3.3人防工程、游泳池、球场工程开工及竣工日期由甲方另行确定后通知乙方，作为本合同的附件。 3.4会所具体开工日期乙方可以适当调整，但必须保证在2005年6月30日竣工。 第4条 质量标准 工程质量标准：在合同约定的竣工日期内按国家工程质量评定及验收标准验收达到合格工程标准。 第5条 合同价款 5.1合同价款：本工程合同价包干，包干合同总价款为： 人民币（大写）： 陆仟壹佰捌拾捌万肆仟元整 ￥：6188.4万元整 具体各楼中标价明细如下（单位：万元）： 楼号 价款一标段二标段1#楼4#楼会所小计2#楼3#楼人防小计中标价1370.911370.91422.023163.841340.461103.00581.103024.56其中甲供材总额（仅指投标部分）41.3741.373.3886.1240.9437.157.7585.84竣工结算优惠率4%（指变更调整部分）5.2 包干范围：本合同价款已包括 （1）乙方为完成施工图纸承包范围内的工作内容发生的所有费用及税金和因赶工期而增加的费用（但不包括设计变更和甲方现场签证）。 （2）乙方承包范围内所有工作及为完成这些工作所必须的所有保护、防护、施工措施及辅助工作。在合同执行期间，除按第18条可进行调整的价款外，任何情况下（含国家政策