物业收费有了新标准 首部.doc

---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- ！！！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！ 物业收费有了新标准 首部《物业管理条例》本月施行 (2009-05-06 08:32:02) 　【 HYPERLINK javascript:doZoom(16) \t _self 大  HYPERLINK javascript:doZoom(14) \t _self 中  HYPERLINK javascript:doZoom(12) \t _self 小】 首部《物业管理条例》本月施行 七大亮点规范物管行业 水母网5月6日讯（YMG记者　于明君　通讯员　胡璟）　记者昨日从房管部门获悉，我省首部物管专业法规 HYPERLINK /shan-dong/2009-04/29/content_2559828.htm \o \t _blank 《山东省物业管理条例》本月起正式施行。《条例》的出台，为规范物业管理活动、维护业主合法权益、改善居民居住环境、促进社区和谐、提高城市管理水平等都提供了重要法律保障，也标志着关系千家万户的物业管理自此纳入法制化轨道。昨日，市房管局就《条例》新亮点进行了详细解读。 ■ 七大亮点惠及民生 亮点1：物业服务不再“扯皮” 《条例》规定：分期开发建设或两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可划定为不同的物管区域。 亮点2：入住过半须成立业主大会 《条例》规定：只要业主入住面积、入住户数达50%以上、或自首业主入住满两年且已入住户数达25%以上，应召开首次业主大会并成立业主大会。物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会职责。 亮点3：水电暖设施产权明晰 《条例》规定：专业经营单位承担用户专有部位以外的设施维护相关费用。住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用；专业经营单位可以将专业经营设施设备的维护、保养等事宜委托给物业服务企业承担，物业服务企业可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬。 对此，相关负责人表示，将水、电、暖、气等专业经营设施集中交给专业运营商尚属首次。 亮点4：小区车库不能“只售不租” 《条例》规定：车库应当优先满足业主停车需要。业主要求承租车库，建设单位不得以只售不租为由拒绝；在满足业主需要后，建设单位将车库出租给物业区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月；车位场地使用费属于全体业主共有。 亮点5：业主不能私自砸掉承重墙 《条例》规定：电梯维护管理需“合同约定”。物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担；业主可以将其委托给物业服务企业承担。共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、照明、消防设施等。 亮点6：开发商在交付物业前应当一次性交足质保金 《条例》规定：建设单位应当在新建物业交付前，按照物业建筑安装总价3％—5％的比例，一次性向物业主管部门设立的账户交存物业质量保修金；建设单位购买了工程质量责任保险的，所承保物业可不交存物业质量保修金；建设单位未依法交存物业质量保修金的，责令限期改正；逾期未改正的，处以十万元以上三十万元以下的罚款。 亮点7：旧小区改造“政府有责任” 《条例》规定：政府有关部门对已建成交付使用，但配套设施不齐全、环境质量较差的旧住宅区，应采取措施进行改造整治。旧住宅区内的道路、照明及社区服务、文化体育等配套建筑及设施设备改造建设资金，由政府承担；开发项目设施不配套等遗留问题由原建设单位投资解决；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营设施设备改造应当达到分户计量、分户控制条件，其建设支出由相关专业经营单位承担；业主专有部分的设施设备改造支出，由业主承担。 ■物业收费有了新标准 《条例》中明确规定，业主有按时交纳物业服务费的义务，根据相关规定，我市的普通住宅小区物业管理费收费标准分为四个等级：甲级1元/平方米，乙级0.7元/平方米，丙级0.4元/平方米，丁级0.15元/平方米，上浮不超过20%，高层住宅电梯运行费（含日常维护费、管理费），按建筑面