眉山房地产2010年1月份调查报告.docVIP

---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- ---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- 眉山房地产2010年1月市场调查分析报告 一、政策信息 1、6部委联合促国11条落实 传递调控楼市信心 针对社会关心的问题，在13日举行的国新办新闻发布会上，住建部、发改委、财政部、国土部、央行、银监会六部门负责人结合各自在楼市调控中的职责，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信心。 [保障性住房]今年将开工建设600万套 [土地供应]全国开发商拥有300万亩土地 [房贷调控]房贷利率实行差异化定价 房地产市场已经成为中国经济发展的一个重要的领域，也是银行业务的一个重要领域。 据银监会副主席王兆星介绍，目前我国房地产开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量的和整个贷款余额的20％左右。 2、央行：2010年货币信贷适度增长 中国人民银行最新确定，2010年将保持货币信贷适度增长。不少人士认为，2010年将是“紧信贷、宽货币”的一年。 保持货币信贷合理充裕 2010年中国人民银行工作会议于1月5日至6日召开。会议透露，2009年11月末，广义货币供应量（M2）增长29.7%，比上年提高15个百分点；1~11月新增人民币贷款9.21万亿元，同比多增5.06万亿元。 进一步优化信贷结构 从2009年底召开的中央经济工作会议即可看出，“结构调整”成为2010年经济工作的重中之重。而央行的年度工作会议也传达了这一信号。 央行指出，积极推进信贷结构调整，促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变，由主要依靠第二产业带动向依靠第一、第二、第三产业协调带动转变，由主要依靠物资资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变 3、去年房价大幅走高 中央强调促进楼市健康发展 去年全国商品房销售面积93713万平方米，相当于人均买房约0.71平方米 去年全国商品房销售额43995亿元，相当于全国人均买房款达3312.83元 去年收取定金及预收款15914亿元，相当于人均交定金及预付款1198.33元 去年全国个人按揭住房贷款8403亿元，相当于全国人均按揭贷款632.75元 按销售额除以销售面积计算，去年全国商品房均价为每平方米4694.65元 4、国务院总理温家宝1月19日上午主持召开国务院第四次全体会议 温家宝强调，今年要把保持经济平稳较快发展和加快转变发展方式有机统一起来，在发展中促转变，在转变中谋发展。其中两条直接与房地产有关的信息： （1）加强形势分析，搞好宏观调控。保持货币信贷合理充裕，着力优化信贷结构，防范金融风险。 （2）促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求；加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。 5、特别关注 房地产业支柱地位不能动摇 国家统计局总经济师姚景源18日说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，很多人担忧单靠汽车和房地产两个产业来拉动经济不可持续。但他认为，汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展，因为它们关联度高，“汽车关联100多个行业；房地产上游可以拉动钢铁、水泥，还可以一直拉动到家用电器，甚至纺织业也被它拉动了。家里新买一个房子，要换一个电视，窗帘也要换新的。” 顺展分析：政策已经预见今年的房地产业在去年的“大爆发”后有所变化，我国作为一农业大国，在城市发展中还比较落后。再看眉山的市场，“去年全国商品房均价为每平方米4694.65元”，全国的均价达4694.65元/平米，而眉山的去年全年房地产销售总金额3148147320.91元，销售总面积1331490平米，均价则只有2364.38元/平米，从均价比较眉山的均价只有全国均价的的一半。在眉山房地产业是唯一的的支柱性产业，房地产在眉山的首要地位不能动摇，今年眉山的房地产不会有很大的起伏，在政策和市场的规范下，眉山的房地产业只会一步步走像成熟，更稳定的市场将展现在消费者眼前。 二、新闻信息 全国品牌开发商齐聚成都 图谋进军西南地区 无论从经济发展程度还是经济战略角度，成都对于全国许多品牌开发商来说，都是一个相当重要的城市。作为西南重镇，很多外来开发商把成都作为进军西南地产界的一个桥头堡，在成都站稳脚跟然后再“图谋”进军整个西南。 据华西都市报消息：