2007年成都晶蓝半岛营销策划报告简案.docVIP

晶蓝半岛营销策划报告简案 成都区域市场： 经过近年的房地产市场的发展，高层电梯公寓在成都完成了从“排斥--观望--认可”的过程。 一环内特别是内环线内由于多为单栋电梯项目；二环路内，电梯公寓体量普遍在5万方以内。04年起开始出现大体量电梯公寓。（格林威治、临江峰阁等） 一环至二环路范围的项目比较有竞争实力，市场消化速度较快，造成该区域供应量最低。 电梯住宅项目大规模供应已经外移，随着交通体系和配套的进一步完善，二环—三环区域将成为大规模电梯住宅项目开发的热点。 电梯住宅项目价格以市中心价格居高这符合城市房地产的基本规律，主要是由于受高的地价和需求较大的影响；促使房价处于一个较高的水平。 土地供应等因素造成电梯公寓放量将增加。 06年将有大量的高层、小高层电梯公寓上市，机会与竞争并存。 项目SWOT分析 优势分析（S） 地段优势：锦江区紧邻一环的黄金地段，地段认知度高，高档楼盘有一定基础,有国际社区的潜力，配套齐全。 景观优势：2.5万平中庭花园，成都市内第一；双游泳池配备、高层可观江景。 规模优势：区域内有大盘规模优势。 品牌优势：有效利用公司品牌优势。 品质优势：龙湖一贯打造产品优势品质延续。 物业优势：秉承“满意度第一”，再创佳绩。 劣势分析（W） 地段、地价决定项目的销售价格高 本区域的印象较之城南城西差 130以上的大户型比例大（54%），客源受到限制 周边环境有待提高 机