2007年房地产企业借壳上市研究报告.docVIP

房地产企业借壳上市研究报告一、 房地产企业经营和发展的现状 2 （一）房地产企业发展现状 2 （二）宏观调控政策 4 二、房地产借壳上市的案例分析 10 （一）华远地产借壳S*ST幸福 11 （二）中住地产借壳SST重实 14 三、房地产企业借壳上市的利弊分析 16 （一）企业借壳上市的一般优势 16 （二）房地产企业借壳上市的利弊分析 17 四、房地产企业借壳上市存在的问题分析 26 （一）壳公司的选取 26 （二）房地产企业的内部重组 27 （三）同业竞争和关联交易的处理 27 （四）资产评估值过高 28 （五）政策风险 28 五、房地产企业借壳上市的建议 28 本报告对国内近期房地产企业借壳上市进行了盘点，对重点案例进行了概述，对借壳上市的利弊进行了分析并对房地产企业借壳上市中需注意的问题进行了说明，报告最后对房地产企业借壳上市提出了建议。 房地产企业经营和发展的现状 （一）房地产企业发展现状 1、行业集中度加强 根据图1，中国房地产市场由2005年的56290家房地产开发企业增加到58710家，从总量上讲，开发商数目似乎在增加，但房地产是以项目为单位，通过上市公司多则近百家的项目公司数量，可以判断出实际开发商数目是在大幅度减少的。 尽管对于行业集中度而言，成熟市场也没有固定比例，但都远远高于我们国内市场。香港市场前10名开发商占总开发量的70%以上，美国市场前10名开发商