2008山东潍坊辰隆金马路健康街项目定位建议.pptVIP

青岛百年基业 辰隆金马路健康街项目定位建议 青岛百年基业 潍坊分公司 2008 – 7 – 21 Tel : 0536-8863757 E-mail: shiling_pan@126.com 一、市场分析 二、项目分析 三、客群分析 四、规划建议 1、市场简述 房地产的竞争由价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶段，优胜劣汰成为潍坊房地产市场新法则 大型化、集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点 “设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计更加重视 2、竞争手段趋向全方位和多元化 市场竞争在新兴区域展开激战，今年的“潍城板块”项目遍地开花  大型楼盘具有综合素质优势，中小型盘以个性化或特色需求也在市场占据一席之地 竞争手段从常规的手段到新兴方式层出不穷，为了吸引眼球，各种手法不断被创新 3、消费市场日趋理性和个性化 近年经济发展较快，居民收入（包括预期未来收入）上升，但是实惠性消费心理仍旧占据主导地位 消费者经过长期的广告浸淫，偶然性、冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强 各种不同类型的消费者对楼盘的选择都有自己的标准和喜好 4、潍坊区域市场购买力分析 A. 市场需求总量继续增长，但增长速度放缓。2007年的潍坊人均居住面积接近全国人均居住面积，但总体购房需求量相对来说仍处于快速增