2008年江西省赣州市可行性研究报告.docVIP

金三角商城9号楼 营销与推广策划提案 第一篇、市场背景分析 一、房地产宏观市场概况 2006年，是国内房地产市场出台政策多的一年，先有国六条，然后有国六条细则，以及土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求、整顿房地产市场秩序等。尽管每一项政策都十分温和，但是已经显示了中央政府调整国内房地产市场的决心。政府的意图十分明显：一是要遏制国内狼烟四起的房地产市场炒作，同时又保持目前的高房价；二是要调整目前房地产市场不合理的住房产品结构，同时又要保持房地产市场能够持续发展；三是缓解住房市场的社会问题，同时又要让房地产开发企业及地方政府的利益不受太大冲击。房地产市场的暴利时代即将结束，这主要表现在土地交易的市场化；经济发展迅猛，为房地产业的发展带来了一个机。200年完成房地产开发投资亿元，房地产业已成为地方财政收入的重要来源，在经济建设中占据着举足轻重的地位。当前，房地产业正处于快速增长期，房地产市场供销两旺。市区住宅均价为1元/㎡，涨幅达1%。同期，城市居民收入也相应增长较快。为了高起点、高标准地实施房地产综合开发，积极组织和引导房地产开发企业连片开发，鼓励建设较大规模的住宅小区，增强小区配套功能。在开发建设住宅小区的同时，为了使居民的居住条件和居住水平实现质的飞跃，系列物业管理规章制度，全面实施了规范化、法制化管理。房地产业前景