任责种何负该应反没却议协卖买了签.docVIP

签了买卖协议却没反应该负何种责任? 　　【案情】 　　2008年5月21日，岳某与村民崔某签订一份《买卖树木协议》，约定:岳某购买崔某树木69棵，交崔某订金200元，岳某于农历八月十五前伐完，违反约定则罚款6000元。直至2008年10月，岳某未作任何反应。崔某起诉。 　　【评析】 　　本案属于买卖合同纠纷。要确定违约方责任，首先要确定合同性质，然后分析违约条款。 　　一、本约还是预约? 　　本约是明确合同履行中权利义务归属及违约责任的合同，预约则是对将来订立合同的约定。本案合同属于本约合同：合同直接针对树木，不需要另行签订合同约定双方权利义务。 　　二、订金200元效力如何? 　　合同法上的彼“定金”非此“订金”。定金作为合同履行效力的一种公式与担保，其规则为：交付定金一方违约无权收回定金，收受定金一方违约则双倍返还定金。而订金规则是：收受订金一方违约返还订金，交付订金一方违约仍有权要求返还订金。本案一字之差，岳某无需因违约损失该订金200元。 　　三、罚款6000元是违约金吗? 　　违约金必须明确约定，且不能超过合同标的的30%.本案木材价值估价当时市值40000余元，6000数额并未超过限额。该罚款是适用违约金规则吗?笔者认为：罚款的约定重在“罚”，而违约金则具有“弥补损失”和“惩罚”双重性质。因此罚款贯彻绝对意思自治，违约金要受数额限制;变更罚款只能是欺诈、胁迫、乘人之危等重大因素，变更违约金只能是在违约金不足以弥补损失时由法院予以追加变更。 　　四、岳某违约的认定 　　本案一个客观情况是:签订合同时木材价格高，到约定砍伐树木时价格下跌接近三分之一。本案岳某违约是否属于情势变更可以依法免责? 　　显然不行：木材价格波动属于市场风险，而不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服事项。市场价格波动应是岳某合理预见因素，不能借此免责。应认定违约成立。 　　五、赔偿损失责任与合同约定的竞合 　　合同法规定，违约方应赔偿对方遭受损失。本案崔某木材价格损失经评估在10000元。该责任不能与违约金并用。本案6000元是罚款，因此岳某应承担以下责任： 　　(一)、赔偿崔某价格损失10000元。 　　(二)、支付罚款6000元。