住宅售楼处样板区景观实施导则.pdfVIP

绿地集团技术标准文件 景观/2009-02 绿地集团住宅售楼处样板区景观实施导则 2009 年2 月发布 绿地集团房地产技术管理与产品研发部 1 绿地集团住宅售楼处样板区景观实施导则 1. 目的 在集团住宅类项目快速开发推进的大形势下，为更好地体现集团打造优质产 品的能力，用实际形象来打动客户并增强客户消费信心，提高住宅产品的市场竞 争力，集团要求加大力度打造售楼处样板区景观形象，加快售楼处样板区的景观 建设速度，在项目快速推进的过程中选用合适的、易出景观效果的最佳方案，并 兼顾控制造价和方便实用的要求。 2. 原则及要求 2.1.1品质优先的原则。无论南北地区，都应通过优化树种选择，以及大面 积、高密度、高质量的绿化种植，保障售楼处样板区高品质的景观效果。 2.1.2快速营造的原则。在集团根据目前形势要求加快建设开发的前提条件 下，各方都应围绕“争取快出形象、出好形象”这一原则展开工作，尽可能短地 争取时间快速营造景观效果。 2.1.3成本控制的原则。快速推进的同时，也需要合理控制景观的单方造价， 并满足方便、经济、实用的原则。 要求：在落实以上三大原则的前提下，要求做到“减少硬景，以植栽软景为 主要手段，并采用适当加大组团种植密度、优先考虑地方树种、讲究植栽层次 和植物色彩搭配等方法”，来有效地组织开盘区的绿化景观，坚决保证开盘时就 能呈现出较好的即时效果。 3. 具体方法 3.1 合理的划分空间等级 在规划阶段充分考虑可能的景观效果，提供多种选择和多个视角的景观体 验，除特殊功能需要外，减少不易控制的大空间、大广场的出现，重点放在对小 场地特别是售楼处及样板区出入口的空间场地的处理，做到细节化和模块化。 同时，要求整个景观场地的绿化和硬质的面积比控制在不小于 4：1，减少 硬景用量，以绿化为主，强调生态，强调自然。 3.2 首选地域性植物 绿化植物的选择和配植讲究地域性特性。因地制宜，适地适树，优选乡土树 种，不应过分追求植物的树种。例如在东北地区，北方常用的针叶常绿树种如云 杉、青扦、油松等，具有较大的体量和较强的空间统治力，可作为售楼处、会所 等临街公共区域的主景植物，再配以开花或色叶的亚乔和灌木烘托气氛。 3.3 适当选用道具性植栽形式 为更好营造售楼处样板区景观氛围效果，部分植栽可作为短期营造氛围的道 具性植栽加以应用，示范区景观也可采用大量季节性草花体现景观四季变化的体 验。 2 3.4 成片密植组团，增加种植层次 3.4.1 可通过密植的植物组团(尤其是成片的小规格乔木)来作为整个空间 的骨干植物，如北方地区的银中杨、白桦、火炬树等分别以组团形式种植，既能 体现北方特色，突显每种植物固有的观赏价值和视觉冲击，又节约了造价，可以 弥补以往竣工初期植物生长不理想的情况。 3.4.2 采用小规格苗木成片种植的方式，并兼顾考虑其经济性及容易存活的 特性。例如，选用多株胸径15厘米的树木来代替胸径25～30厘米的大规格树木， 以数量多来达到绿量多的效果。此方法也可视作临时性苗圃为将来小区内大规模 景观工程储备苗木。 3.4.3认真控制绿化下层空间。软景配置的下层空间应有效控制草坪使用效 果，多用地被植物、灌木来丰富空间效果，使冬季景观也不至于单调。 3.4.4注重种植的层次和树种色彩的搭配。售楼处样板区景观必须配有开 花、色叶的植物，重要节点保证有六个层次的种植：草坪、花卉、低层灌木、高 层灌木、中层乔木和高层乔木。另参见4.1.3以及《绿地集团景观项目设计指引》 中软景篇之DG-G3标准2等相关内容。 3.5 注重堆坡造型 着力于堆高坡与堆长坡的手法，从整体上塑造地形。堆适度的高坡，在场地 允许的条件下要求堆坡的角度在30°和45°之间，坡高不低于0.8米，加上绿 化种植以遮挡人的视线，达到分割空间的目的，同时道路也可随着坡度起伏高低 变化。堆长坡，可以营造整体的地形气势，摈弃小地形处理方式。 另