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重庆市“金港·国际”规划方案设计说明 （渝北区两路安家田片区旧城改造项目） 工程概况 基地南临水库水面，北靠渝北区政府和商业中心，东靠210国道和轻轨并与建设中的江北国际机场航站楼正面相对，西临城市道路，是渝北区建设中的黄金腹地，发展前景良好。 整个用地范围被现状城市道路分割为3块，南地块紧靠湖面，风景优美，自然条件优越；中间地块面积较大，边界不规则，北面靠近渝北区城市中心，与区政府及琮北商厦联系便利，东面邻接东线道路及210国道、机场快速路、建设中轻轨等交通，与江北国际机场新航站楼直接面对，视线开阔；北地块面积较小，相对独立。 规划总用地约9.45公顷。实际道路红线内用地约7.98公顷。 设计依据 由业主提供之技术参考资料—— 1、 《重庆市建设工程选址意见书》(渝规选[2005]北字第0004号) 1/2000规划用地现状图； 项目设计范围（规划红线、蓝线、坐标）； 《控制性详细规划》； 控制性详细规划的介绍； 国家及地区规范和规定—— 重庆市规划管理局有关法规文件、技术规定； 重庆市住宅、停车场（库）、绿地、市政设施等有关设计标准； 国家有关设计规范、规程、规定。 项目开发理念 凭着复合房地产原创性的产业理论，整合各种资源，以全新的服务理念，满足有效需求、激发潜在需求；以超常规的策划思维启动新的市场消费热点；以反映时尚生活方式的技术手段，创造一种“尊贵品味，时尚生活”的全新商业和生活方式。 虽然本宗地是位于渝北区安家田，行政区划归属渝北区管辖，但从整个重庆房地产市场之发展状况研讨上，本项目应诠释为重庆市房地产市场之延伸，将“以人为本、尊贵品味、时尚生活”的基本宗旨贯穿于设计的全过程和各个环节，并加以创新和融合，使之成为渝北区房产开发的代表，重庆房地产市场中一颗璀璨的明珠。 第一篇 规划篇 一、设计构想 休闲融入生活 本案的设计宗旨为“以人为本，尊贵品味，时尚生活”。通过空间变化丰富的室内外步行商业街的导入，把商业购物休闲和日常家居生活融为一体。全方位多层次的商业休闲空间与住宅空间联系便捷，相互渗透，休闲活动通过步行商业街精心组织并顺延到每个组团，形成新型高尚居住社区的显著特色。 商业演绎时尚 设计中浪漫主义的设计手法的灵活应用，营造出商业环境自由流动的空间氛围。对目标人群商业活动特点细致缜密的思考，通过设计手法具体到商业建筑空间各个层面的设计要点中。在不同标高，沿商业步行街展开的精品时尚商铺，作为最灵活反应最迅速的商业形态，充分展示对时尚潮流的追逐。配合商业开发，实行小封闭管理的小套型住宅及公寓开发，对希望享受时尚生活的核心家庭极具吸引力。 二、总体规划 功能布局—— 本案利用现状城市道路自然划分的三个地块形成三个功能片区： 南地块为湖滨高尚住宅区（占地约1.13Ha），中间为综合商住区（占地约4.98Ha），北地块为教育设施区（占地约1.88Ha）。 南地块东临风光宜人的水面，东临210国道绿化隔离带，视线开阔，自然环境优越。在该地块形成一个相对独立的高尚住宅组团前景看好。结合部分临湖住宅底层设置少量配套商业休闲服务功能的裙房使得该地块功能更趋完善。 中间地块面积较大，适合进行综合开发利用。东面与江北国际机场隔路（210国道及绿带）相望，是进入重庆最初城市形象的展示。高层酒店是这一界面的重要节点。接着，5栋高层住宅建筑沿国道方向依次分布，形成明快的节奏感。然后该地块向西延伸，靠近渝北区政府及主要商业中心，在西侧设置大型综合商场和商业街入口吸引市民。 北地块集中设置一所小学和一所幼儿园及相应的体育活动场地。另有3栋住宅及底层配套商业裙房。 交通组织—— 本案机动车交通主要通过合理利用城市道路和地形高差，形成周边式道路布局，对内部干扰较小。 结合商业和广场景观的步行交通组织是设计的重点。贯穿各个功能片区的两条主脉络是一条室外商业街（广场）和一条室内商业街。室外商业街南端连接湖滨的高尚住宅区及配套休闲商业，跨过道路向北延伸至酒店入口广场、展示广场，并继续向西至大型商场。室内步行街不受天气情况的影响，贯穿东西，连接酒店和大型商场中庭两个最重要的商业设施。 绿化景观—— 沿210国道绿带既隔离快速道路噪音灰尘，又是基地东面最主要的绿化景观。景观中大水池的设计，处于新航站楼与本地块之间共同对景处，形成对远来客人欢迎的姿态。利用该绿带设计了健康散步道、凉亭等休憩健身设施，提高生活质量。 湖滨绿带结合底层商业设施设计，是提升南地块居住区档次的要素之一。这处绿化和小品结合，营造安静休闲的气氛。 沿街绿带配合人行道构成舒适的步行购物环境。 在保留住宅与地块之间利用合理退界种植高大乔木形成绿化隔离带。 广场节点—— 南端高尚住宅区内部形成相对独立的供居民使用的休闲广场。 中部以酒店为起点，形成以酒店为主题的前后两个广场，然后经过一系