商业地产考察报告.doc

商业地产考察报告 篇一：商业地产调研报告3 五、在售/待售商业物业调查分析 六、专业市场及专题市场发展概况 鄂尔多斯是传统的工业化城市，有着丰富的资源、能源优势，第三产业是其经济发展的软肋，随着经济的进一步发展，这种劣势凸显出来，政府积极进行产业结构调整，优化三次产业比重，重点发展第三产业，尤其是商贸零售业得到了很大程度的发展。 在鄂尔多斯商业发展的今天，商场、百货、超市、步行街等商业形态已经发展到了一定的水平，但是其他专业市场和专题市场的发展稍慢，就目前的市场情形来看，当地的专业市场、专题市场只可以说是初具规模。 家居装饰建材：鄂尔多斯家居装饰建材行业的发展还刚刚起步，有少量的家居、家具类专业市场（和木家园、双剑家私广场、福格家居、民生家具城），这种专业市场是小规模经营，档次不高，经营管理比较差，无法面对激烈的市场竞争，随着外来家居装饰建材商家的冲击，必然面临困局，接受市场的洗牌；另外有相当一部份家居装饰建材是以散户经营的方式，档次低、质量得不到保证，将会影响到整个市场的发展。 家电类：目前家电类专业市场有有同利家电和华研家电市场，福海集团下属的福海家电等少数几家小规模的市场，市场占有量比较小。大部分的家电类产品集中在一些大型的商场和购物中心，商场利润通常较高，市场不景气。这些本土的家电市场，缺乏像国美、苏宁这些全国家电巨鳄的扩张实力，市场不可避免要遭遇全新洗牌。 通信类：在准格尔北路，伊金霍洛街以南，有少量的通信产品、器材卖场，主要还是以电信、移动、联通等运营商为主。 综述：整个鄂尔多斯的专业市场还处在起步阶段，不管是从规模、经营管理、发展模式还是档次定位来说，都还有很大的发展空间，同时主要以本地经营者、商家为主，外地知名的专业连锁企业尚未大举进入，随着鄂尔多斯经济的发展以及与外部联系的加强，整个市场将会面临新一轮的洗牌，同时本土企业将面临与国内外名企同台竞争。 七、鄂尔多斯与同类城市之间的对比分析 商业发展总是具有一定的发展轨迹和发展规律可寻，同类城市的商业发展也具备一定的可比性，我们在分析一个城市商业发展情况以及趋势预测时，必然要将其与同类区域的相似性城市进行对比分析，以更好的认识现状并做出准确的预测。 鄂尔多斯的经济发展与包头有着紧密的联系，商业联系同样比较紧密，因此，我们选择包头的商业发展与鄂尔多斯做对比分析。 （一）、包头商业发展的概况分析 1、包头城市概况 包头地处内蒙古自治区西部，北靠蒙古国，南临黄河，东西接沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部，是内蒙古自治区最大的工业城市，总面积近 3万平方公里，辖六区两旗一县。总人口240.8万，其中城镇人口171.7 。 包头是典型的工业、资源型城市，经济发展比较迅速，人民收入水平、消费水平相对较高，工业经济的发展带动了第三产业的发展，其中随着人们生活水平的提高，零售商贸业的发展比较迅速，以与不断发展的经济、不断提高的人们生活水平相适应。 市中心区为昆都仑区，是全市的政治、经济、文化中心，经济发展迅速，人民收入水平较高，商贸零售业发展相对较快。目前已经初步形成了比较明显的城市功能分区，以商贸零售业为主的核心商圈、以行政机关为主的行政中心和餐饮娱乐休闲为主的中心区域等，商业已经处在较高的发展阶段，正在向更高的阶段迈进。 2、包头商业发展概况 目前包头市发展较快的区域主要是昆都仑区、东河区、青山区，都已经形成了自身的核心商业圈，已经具备基本的商业形态，商圈发展能够满足当地消费需求，三个区域的商业发展都有各自的特点，共同构成了包头商业的基本格局，辐射整个包头市以及周边部分地区的消费人群。 我们主要以包头市中心区——昆都仑区为主要的对象，对包头商业发展做概括性分析。 ■ 核心商圈： 昆区商业的核心商圈是以包头百货大楼为中心，以钢铁大街与包百步行街交叉点为轴心，形成的商业集中区域。区域内分布有大型百货商业、步行街、超市、专业市场、街铺等多种商业形态，人流、车流较多，在人们的心目中成为购物的首选区域。目前包百商圈的商业经营面积近30万平方米，业态组合比较合理，具有很大的影响力和辐射力。 ■ 友谊大街、乌兰道、民族西路等。街道商业比较繁荣，承载了城市的交通要道以及部分商业功能，共同构成了城市商业的基本网络，满足人们的基本生活需要。 ■ 百货商场：包头百货大楼、王府井百货、包百时代蓝天、泰富时尚百货、荣资大厦、金融大厦、达丽雅商厦、上海淮海商厦、北国城●万通广场等。 ■ 购物中心：神华亿百购物中心 ■ 步行街：包百步行街 ■ 超市：北京华联、好又多超市、永盛成超市、王府井超市、包百超市、东华货仓等； ■ 荫路建材市场、广汇建材城等； ■ 其他商业：人防地下商城 包头城市商业的发展已经相对比较成熟，基本具备成熟商业所具