2011年2月房地产新政解读及应对策略研究.pptVIP

项目应对策略 ——低流量项目，要把握入市时机与机会窗口 低流量项目，需要选择适当入市时机。2011年下半年可能迎来窗口期机会，但时间很短，需要企业快速有效的把握。 2010年重点城市成交走势图 （单位：万平方米） 1980年-2009年全国人口出生率走势图 单位：% 2000年-2009年全国结婚登记对数走势图 单位：万对 市场压力VS需求空间 市场压力：2010年三轮严厉调控下，市场仅低迷了三个月就快速回暖； 2011年政策压力更大，房地产市场走势已经明朗，速冻期已经到来,而且时间将比去年更长，上半年成交量将出现明显下滑。下半年有望迎来窗口机会。 需求空间：人口持续上升，我国在这一段时间内还处于人口红利期，旺盛的刚性需求成为市场的最大支撑力。 拿地应对策略 ——拿地模式转变：二级市场拿地 通过二级市场拿地，能降低成本，获取优质土地，提高开发效率，从而降低整体风险。其中，保利2010年新增土地中，通过一级市场获取的土地建筑面积仅占18%，其余部分均从二级市场获取。 通过二级市场拿地的优势 特别关注点 降低成本：通过合作、参股、收购等方式获地，避开一级土地交易市场上激烈的竞争，企业在拿地成本上的管控更加容易； 获取优质地块：二级市场上其实并不缺乏优质土地，尤其在上海、深圳这样的一线城市，当地房地产市场经过多年的持续开发，其中心城区的土地在一级公开市场上早已所剩无几，而这些城市当地的