2011年8月武汉市调报告.docVIP

武汉市调报告 2011年8月25、26日,销售部主管以上人员一行8人，对武汉别墅市场进行了市调，共市调了11家楼盘，分别为：万科高尔夫、银湖翡翠、金湖天地、梦湖香郡、F天下、中国院子、光谷地产湾郡、保利十二庄园橡树、纳帕溪谷、长岛别墅、巢上城，大部分属高尔夫地产。现就本次市调汇报如下： 一、武汉别墅市场现状分析 今年上半年，国家对房地产市场调控政策继续趋紧，国家和地方陆续出台了“国八条”、“汉九条”等调控政策。在这些政策因素的影响下，武汉市房地产市场虽保持平稳健康发展，房价的跳跃性上涨得到控制，但总体对房产市场造成了一定的影响，据当地销售人员介绍，当前购房者多为刚性需求，投资性需求得到抑制且高端别墅项目因价格和调控因素导致销售周期加长，节奏缓慢。消费群体年龄主要集中在35-50岁的私营业主、企业高层及社会新贵。 以下信息经网上搜索和通过销售人员谈话整理得出：“在房产政策调控的大环境下，小别墅的销售火爆，特别是混搭型城市别墅，因总价低、环境好、赠送面积多受欢迎程度大。” 宝安中国院子蝉联上半年销量第一，但销售面积同比下滑46%。前十榜单上，销售面积突破1万方的项目也从去年同期的4个减少为1个。从入榜项目来看，中国院子、水墨清华等中高端楼盘和中式风格别墅较受青睐。 武汉市开发的别墅项目多集中以下区域 ： 二、本次市调主要围绕汉口的金银湖别墅区、盘龙城的后湖区域及武昌的汤逊湖别墅区进