2011年8月青岛康大凤凰广场营销方案.pptVIP

竞争个案分析 鲁能领秀城信谊项目部09年营销优化方案 2011康大凤凰广场营销方案 方案提供：易居中国青岛公司 2011.8 谨呈康大置业 提问 报告目录—— 一、市场研究 二、产品认知 三、客群定位 四、营销策略 第一部分/市场研究 结论前置 1、限购后开发区成交有明显下滑，但仍作为七区成交主力军； 2、全市公寓产品市场成交占比从1%提升至3%，开发区始终维持在4%； 3、本案投资客户市场受滨海大道一线海景产品的直接竞争冲击，错位竞争为解决之道。 青岛限购令的出现，代表着青岛楼市进入了冰冻期； 政策的效果体现主要集中在11年2月至今，呈现出——“量跌价稳”的格局。 冰冻期 市场研究/青岛市场/七区整体走势 限购后，开发区占比中轴较不稳定，但身居前四的排位较稳。 中 轴 水 平 区 间 水 平 区 间 水 平 限 购 市场研究/青岛市场/各区成交占比分析 整体市场进入冰冻期，七区中开发区认可度相对高。 限购后…… 虽然限购，但大环境相对看好 市场研究/青岛市场/小结 1 限购对于青岛普通住宅市场影响较大，市场环比及同比平均水平均持走低。 冰冻期 市场研究/青岛市场/住宅成交走势 限购政策对于公寓产品的影响要低于住宅； “冰冻期”中的公寓产品环比走高，同比水平有所下降。 冰冻期 市场研究/青岛市场/酒店式公寓成交走势 公寓成交量/住宅成交量 均值为0.013