2011年8月重庆房地产市场研究报告.docVIP

 PAGE 45 重庆房地产市场 （八月） 8月成交环比有所回升，“金九银十”或有望到来 八月引言preface 2011年8月重庆主城商品房成交套数共计10834套，环比上浮6%；共计成交面积99.9万平方米，环比上涨5.8%。8月份的楼市成交依旧低位运行，虽有少量增加，但楼市态势依旧疲软，楼市成交呈现平稳势态。8月份的营销策略与前两个月有所不同，靠近“金九”的敏感时期，许多开发商都不在与政策博弈，转而进入全面备战状态，期望在之后的传统热销期使成交节节拔高。 本月楼市相比7月份，成交量基本持平，虽有一定上涨，但上涨幅度不大，原因有二：一方面是与限购政策扩容影响了购房者的置业步伐、大部分开发商的资金越来越紧张和购房者的购买能力不断萎缩等有关。另一方面在“金九银十”来临前的8月，开发商更多地选择按兵不动蓄势待发，加强客源蓄水，制定???格策略，为9月后的入市做准备。但不少买房人也持观望态度，对后市降价期待较为浓厚。 在预售方面，8月份办理预售许可证的项目共68个，环比下降1.47%其中，住宅面积106.16万方，环比下降36.95%；非住宅面积18.46万方，环比下降8.02%；预售总面积124.7万方，环比下降33.87%。 本月预售量大幅下滑，跌势超过30个百分点，从7月份和8月份的预售量可以看出预售值跌破今年平均线，造成此情况的原因，一方面是楼市调控的越收越紧，房地产市