2011年佛山岭南大道地块项目地块一定位及物业发展建议.pptVIP

城南板块未来2年内将有大量公寓上市，主要集中季华路、岭南大道、魁奇路等城市主干道沿线，对本项目干扰较大，总供应约33.2万。 项目 户型 公寓体量（万） 价格(万元/㎡) 入市时间 怡翠世嘉 30-50 2 —— 2012年 星之海项目 —— 3 —— 2014年底 万科广场 —— 9 —— 2015年 星星华园国际 36-70 2.7 —— 2012年 恒福国际 —— 5 —— 2012年初 大福名城 40-90 9 —— 2013年 凯德城脉 45-168 5 —— 2011年底 天御盈品 36-78 0.5 1.2 (带2000装修) 在售 运通国际 35-60 6 —— 2012年初 保利绿景路项目 30-50 2.5 —— 2013年 雅庭国际广场 30-60 6 —— 2012年初 万科广场 怡翠世嘉 星之海项目 恒福国际 星星华园 雅庭国际 天御盈品 凯德城脉 运通国际 大福名城 保利绿景 城南板块 市场分析 未来2年内将有极大体量的纯公寓入市，市场供应量大。 并且竞争项目集中于城南片区，对本项目将会产生一定的竞争。 市场小结 公寓市场供应量大，竞争激烈 置业目的：投资 投资占了55%，投资兼自用占35% 置业次数：多次置业 只有37%为首次置业，其余有多次置业经验 付款方式：大多选择一次性付款 总价低，有43%的客户选择一次性付款 来佛山年限：本地人为主 佛山本