2011年海门中南世纪锦城营销推广方案.ppt

Contents 全国宏观分析 海门土地市场成交情况 海门商品房市场成交情况 竞争项目动态 媒体检测 本案 御林华府 博士花园 龙馨园 贵都之星 海上名门 理想城 永泓花园 光华苑 金色维也纳 市中心板块 江景天城 西部集团 东恒盛 本案主要竞争项目是狮山华庭、财富广场、东恒盛项目、西部集团项目 南部新城板块 东南板块 PART 4 竞争项目分析|区位 中南世纪城 项目名称 占地面积（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 得房率 绿化率 金色维也纳 7.8万 22万 2.8 80% 48% 理想城 10万 26万 2.6 81% 43% 运杰龙馨园 5.8万 18万 3.1 80% 52% 御林华府 9.94万 16万 1.6 80% 40% 东恒盛 8万 22万 2.0 81% 34% 博士花园 4.08万 7.7万 1.89 88% 30% 东洲半岛 7万 17万 2.4 80% 31% 海门目前在售项目规模主力分布在16-25万方左右，得房率普遍在80%以上，绿化率大多在40-50之间。 从容积率上看，容积率在2.5以上的大高层单位项目在主要竞争项目中占到50%，容积率1.2以下的纯别墅项目基本没有。 海门在售项目规模主要分布在16-25万方，以得房率80%-88%的高层和小高层为主，低密度项目几乎没有。 PART 4 竞争项目分析|概况 项目名称 板块 产品形态 均价 优惠 最