2011贵阳利尔地产西城大院项目营销策划提案.pptVIP

* 找回久违的大院文化 项目理解分析思路 SOWT分析 产品特性分析 产品价值点分析 达成营销目的可能性 市场定位 主题形象 重量行·易居地产特有的营销理念 定位 + 主题 + 执行 竞争项目产品比较分析 项目切入市场的核心价值点 找回久违的大院文化 2-1项目SWOT分析 SWOT矩阵 周边公共交通目前相对滞后。 周边居住和商业环境目前不成熟。 项目周边配套不齐全。 区域市场容量较小。 机会 Opportunity 以项目优势，做区域标杆性物业，引领大贵阳区域市场 威胁 Threaten 针对中高层主流市场客户，保证销售速度，优化户型特点，规避市场风险 中式住宅高端项目，在清镇市场的接受度未知。 未来政策调动，将带来市场萎缩。 户型以增加赠送面积为主要产品增值点,吸引客户, 项目以针对区域主流客户的产品为主.保证项目的销售速度. 项目紧邻新区行政中心。 高起点规模居住社区。 项目具备外部稀缺自然资源 和内部景观。 项目具有高端产品气质和内涵。 找回久违的大院文化 2-2产品特性分析 大盘竞争 非传统品质住宅地段 周边锦绣蓝湾、湖城国际、红树东方和御景华府等规模大盘合计130万方，规模效益聚合影响大，价值高，市场形象好 毗邻百花大道，未来行政新区核心地段，目前百花新城、米兰绿洲等项目定位普通住宅，品质难形成区域标杆 以上主要的项目产品特性，说明本项目在核心价值