2012年11月26日德佑地产房地产市场报告.docVIP

据德佑地产数据显示：上周(2012年11月19日-2012年11月25日)整个上海市商品房成交面积为41.22万平方米，环比前周上涨50.3%，成交套数4037套，环比上涨46.4%，全市商品房成交均价为21901元/平方米，环比下跌1.9%。上周全市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比前周上涨34.5%；成交套数2291套，环比上涨46.2%，全市商品住宅成交均价为20233元/平方米，环比前周下跌16.0%。 　　上周全市商品住宅成交量不但达到了近21周的最高点，并且是今年单周成交第二高的纪录。成交的大幅回升得益于刚需楼盘的发力，上周成交面积排名前十的楼盘中仅有城花新园一个项目单价超过2万元，全市均价也因此从上周的高位骤然降至最近六周的最低点。排名榜首的朗诗绿色公寓单周售出260套房源，房源已去化大半，与朗诗地产的其他项目不同，该项目以90平米以下的小户型为主，套均价格仅95万元，因此受到刚需的青睐，这也是近几年少有的总价百万元以下的住宅。包括朗诗绿色公寓在内，上周成交排名前十的楼盘中，来自原南汇地区的刚需楼盘占据了五席。 　　高端市场方面，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共计成交36套，相比前周减少2套。在经历了前周亿元豪宅接连成交的高潮后，上周的高端市场显得平静了不少。绿城黄浦湾上周一举售出5套房源，而滨江凯旋门上周也售出4套房源，均价高达13.1万元/平