营改增(无锡财务培训).pptx

范围扩大到 建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。营改增将覆盖原来适用营业税的所有行业，从而使营业税全面替代增值税。;营业税与增值税关系 计税依据不同：营业税是价内税，计税依据为各种应税劳务收入的营业额。全额征税为本质。增值税是价外税，是以货物（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据的。差额纳税为本质。 属于流转税种：可流动转嫁的税收，交税人不一定是实际负税人，最终消费者才是税负承担人， 我交的钱你来买单； 两税互斥、互补：不会既征增值税，又征营业税。要么增值税，要么营业税； 增值税更加人性化：营业税是只要你做生意，就应该缴纳给政府的钱。增值税则是在做生意过程中，赚钱的部分按照比例交给政府的钱； ;营业税与增值税差异 - 征??机关不同：增值税-国税，营业税-地税。 计税方法不同： 应纳营业税=营业额*税率 应纳增值税=销项税额-进项税额 - 税率不同： ;纳税人的分类;发票开具一览表;房企开发各阶段可获取的进项税额;一、重新评估企业税负变化 房地产老项目的计税方法作出合理选择，一经选择，36个月内不得变更。 ;二、销售策略的调整 1、增加面对企业客户的销售 2、提高精装修房销售比例 3、控制预销售房产的节奏，尽可能做到销项、进项时间上匹配 4、改变促销手段 ;三、销售、采购的涉税调整 · 根据实际情况，梳理公司客户及供应商的类型，整理区分纳税人类型 · 对运营模式进行梳理，实现价税分离 ·合同审阅 ——识别和梳理涉税业务合同中的增值税相关条款，如：发票的规定、含税/不含税价格、付款方式、合同金额的确定等 ——对于跨越营改增过渡期的合同，根据合同执行的实际情况，需有过渡 ·发票管理进行重新梳理，完善增值税发票操作。