世联2011年东莞万科翡丽山点对点竞品分析_下.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 天骄峰景·国阙Ⅱ 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 14# 15# 16# 17# 项目现状： 目前主推12-14栋238平米，共48套，均价：15000元/㎡； 预计3月底首次加推15#238-254平米，约20套，均价约18000元/平米。 0% —— 60 60 237-268 15栋 91.6% 120 1430 180-268 合计 34.4% 14567 40 61 238 14栋 93.3% 14263 8 118 237-258 12—13栋 99% 13785 12 1191 180-253 1—11栋 成交率 成交均价（元/㎡） 剩余套数 套数 面积（㎡） 栋数 项目推广策略： 目前广告语：王者眼中的奢侈 推广渠道：以户外、报纸广告为主，网络、短信广告为辅 营销活动：与第三方资源合作组织一系列以大型圈层活动。如：高尔夫公开赛、跑车车展。 自然消化产品 目前主推产品 后续推出产品 项目主要卖点： 亿万园林打造、本土品牌开发商、黄旗山豪宅圈 项目简介： 占地面积：15.2万㎡ 建筑面积：45.8万㎡ 容积率：2.96 物业类型：高层 黄旗山稀缺+资源型传统豪宅 物业管理 规划设计 内部配套 园林打造 开发商 景观资源 外部配套 交通情况 基本情况 本项目优势 天骄峰景 万科翡丽山 分析点 占地25万平米，建面49万平米，共2200户（一期228套），停车位约2300个，容积率1.5，绿化率40.6%。 万科27年41城20万家庭，全国市场占有率第一。东莞万科6年12个项目，09年以30.8亿的年销售金额，市场占有率跃居全市第一。 处于未来东莞大城区核心的水濂生态居住区核心位置，快速直达多条主要城市干道及广深高速、莞深高速；10分钟到达CBD，30分钟到达8大镇区，轻轨R2线站点紧邻项目。 享受南城大型商业、餐饮、文化等市政配套及周边镇区高端娱乐配套。南开实验学校离项目一路之隔，周边建设国宾级配套，包括东莞国宾馆、国家羽毛球队冬训基地等。 东望水濂山森林公园，北邻东莞植物园和水濂湖中心公园，南接横岗湖，四面环景。空气负离子浓度为黄旗山8倍。项目拥有10万㎡私家山体公园。 新加坡柏景设计，绿化率40.6％，以“山水相依”为主题园林，规划有水广场、多功能泳池、5000平米中心湖区、跌水景观、休闲平台等多个景点。 东莞首家5200平米五星级以休闲为主题山居豪华会所，5000平米18班幼儿园，1200平米商铺满足日常生活所需。 唯一进山级城市山居豪宅，规划依山而生，2梯2户，楼体45度弧形设计，最大化利用原生态山体资源，户户有景；超大楼间距，最大逾近80米，最大程度保证生活私密性，人车分流，并保留天然泉眼。 万科物业为国家一级物管公司，国内规模最大，服务质量最高。布局176个项目，3078万㎡管理面积。东莞行政中心，也由万科物业提供物管服务。 占地15万平米，建面46万平米，总户数3270户，车位3270个，容积率2.96，绿化率55%。 位处东城黄旗山片区，为公认的风水宝地、传统富人区；临近五环路、松山湖大道、莞樟大道、东升路、莞深高速等，距离东城中心需10分钟路程。 虎英公园、峰景高尔夫球场、旗峰公园等以及东城酒吧街、文化广场、歌剧院等东城中心配套。 南向独揽黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园三重绿色自然景观 ，北靠向渔翁山生态公园。 亿元打造10万平米新亚洲风格天湖艺术公园，浮雕围墙做工精细，山水大门大气恢弘，树种名贵。 4000平米五星级社区会所，10万平米天湖艺术公园。 人车分流，社区商业做减法，采用开放式南北朝向一线弧形的空中联排建筑布局，是东莞首例无楼间距春景楼盘，营造超强私密性和无遮挡广阔视野。 东莞本土最大开发商光大集团旗下的品牌物管与世邦魏理仕联手提供服务。 光大房地产开发公司为东莞本土最大房地产开发商，是广东光大企业集团旗下的子公司，27年来扎根东莞，开发了景湖系列、天骄系列以及锦绣山河系列项目。 项目规模较大，容积率低，人口密度小，居住舒适度较高。 项目四面环景，水濂山片区开发力度小，生态自然资源纯粹，且项目内部有10万平米私家山体公园。 万科是全国最大的房地产开发商，开发实力最强，在东莞发展迅速，在打造了一批家喻户晓的知名楼盘的同时09市场占有率居全市第一。 唯一真正进山级城市山居豪宅，楼体45度弧形设计，最大化利用原生态山体资源，并保留天然泉眼。 万科物业为国家一级物管公司，国内规模最大，服务质量最高。 拥有东莞最大私家山体公园，并以中国古老的十二节气打造多个山体景点，真正实现有山有水。 238㎡四房三厅四卫 主卧无独立衣帽间，休息与更衣互相影响