分行轻资产、轻资本业务发展策略详解.pptx

轻资产、轻资本业务 发展策略研讨;C;;;;C;;;;;;C;截至2014年底，全行融资类理财项目期限以1-3年为主，最多不超过5年。 我行融资类理财项目主要投向房地产、交通运输和公共设施管理等三大行业。;3.1.1 融资类理财业务准入标准;3.1.2 融资类理财业务策略分析-房地产类;3.1.2 融资类理财业务策略分析-房地产类;珠海华发 房地产开发 综合融资 60亿元 2015年;18;19;该方案包含土地款融资、开发建设融资、销售按揭等，为房地产开发项目提供了一揽子综合融资方案，提升了我行综合服务价值，提高了项目综合收益。 该服务方案适用于房企前期支付土地款已使用他行融资，且后期开发建设融资需求较大的房地产开发项目。 置换土地款融资应不弱于前期其他机构的土地款融资担保方案，制定合理抵质押转换方案，注意操作风险。 通过置换他行前期融资，确保我行为项目唯一预售资金监管银行，实现封闭管理。;该方案在项目开发之前介入房地产企业融资，提升了我行对房地产项目的参与深度，为房企提供项目覆盖全生命周期的综合融资服务。 该服务方案适用于房企前期支付土地款、置换购地股东借款、支付以获得土地开发权为目的的并购款等融资需求，应采取项目公司股权质押、母公司担保、土地第一顺位抵押（或承诺未来抵押）、其他物业抵押等风险缓释措施。 涉及土地融资的项目应充分考虑未来开发贷融资需求，分行应通过表内外各种渠道向客户提供后续开发融资，且应与融资人约定未经我行同意不得使用他行开发贷。 确保我行融资结清前，我行应为项目土地的唯一抵押权人及唯一预售资金监管银行。 前期土地款融资不超过土地成本的60%。 由于银行理财资金不得对接房地产土地款融资，故只能使用代销模式；目前高净值客户可接受的代销产品期限为两年以内，故土地款融资期限应不超过两年。;海尔地产为某省内大型地产公司，近期拟通过招拍挂形式取得当地3块住宅用地开发，合计所需支付金额36亿元。 海尔地产拟与我行合作设立结构化分层资管计划，其中海尔地产自筹11亿元（30%),我行通过代销资金募集25亿元（70%），该资管计划部分通过基金形式以股权投资??项目公司，部分通过委托贷款形式投放到项目公司，期限2年。 海尔地产承诺到期后将按约定本息一次性购买专项资管计划投资于基金的全部份额及承接专项资管计划并对项目公司全部债权保证担保，同时在土地证办理完成后对HE地产回购LP基金份额的回购义务及资管计划项下委托贷款追加土地抵押。。;;;;;27;;;;;;;;;客户需求;行业金融开发;38;;40