西安芙蓉新天地项目分析报告.pptx

西安芙蓉新天地项目情况报告 战略发展部 酒店物业事业部 2014年5月;;;一、项目概况;一、项目概况;一、项目概况;二、西安酒店与商业地产市场基本情况;8;西安高星级酒店经营情况 数据A——国家旅游局统计公报口径 平均房价： 2011-2013年间，西安9家纳入统计的五星级酒店三年间房价持续走低，平均房价约为655元； 入住率：2011-2013年间，西安五星级酒店各季度平均出租率约为59%，其中第一、四季度较淡，第二、三季度较旺； 间房收益（RevPAR）：655元*59%= 386元。 ;西安高星级酒店经营情况 数据B——酒店咨询中介机构优尼华盛口径 平均房价： 西安五星级酒店平均房价2012年为 551元，2013年为498元； 入住率：西安高端酒店2012年入住率为58%，2013为52%； 间房收益（RevPAR） ：2012年为320元，2013年为259元。 总体上受“国八条” 以及大量新增酒店入市的影响较大，经营压力大。 ;;编号;项目周边商业成交情况 住宅配套商铺，由于产权面积较为灵活，是市场销售的主力，套均面积为20-30平米，总价100万元以内为市场成交最活跃产品； 2013-2014年，绿地项目裙楼商业成交均价2.2万元/平米左右，海洋风情街商业销售单价为1.9万元/平米左右； ;14;项目酒店经营及商业销售预测 项目酒店预计从第三、四年成熟期收入1.37亿元左右=800（平均房价）*60%（间房收益）*390（房间数）*365（天）*2（餐饮宴会收入）；年GOP0.41亿元左右=1.37亿元*30%（GOP率）；不计财务成本，年净亏损约为0.3亿=0.41亿元-折旧0.7亿。 商业部分销售价格预计2万元/平米左右，但因单体面积巨大，不能散售，导致总价高，对普通投资者形成较大投资门槛，需要个性化渠道寻找“金主”，预计销售去化难度较大。 （注：高新区、曲江新区在建高星级酒店有丽兹卡尔顿、君悦、凯宾斯基、温德姆、万豪行政公寓等，因此预计西安酒店入住率不会明显增加，高星级新酒店平均房价预计700-900元。） ;16;17;汇报完???，谢谢 ！