世联2010长乐里仁项目物业发展建议及启动区策略.ppt

长乐里仁项目物业发展建议及启动区策略报告 项目组工作的阶段划分 报告写作技术路线 项目所处长乐城区区域陌生地段，无明显资源优势，中高密度、大规模住宅项目 区域陌生：所处长乐城区临近工业区村落地带，区域认知度低。 配套缺乏：无强势资源，生活、教育、商业配套缺乏。 交通通达性好：距市中心约5分钟车程，具备借势城中心配套的条件。 规模优势：容积率3.0，建面22万平米，在长乐属大规模项目。 打造领先市场的产品形成项目的核心竞争力；充分整合资源，从规划、产品、园林、配套全方位打造满足高品质生活要求的城市高尚居住社区。 整体定位：高端形象，中高端产品，中高端价位 经过客户群的梳理和特征分析，本项目主抓长乐市场高端客户和中高端客户 纺织、冶金企业主、大中股东是本项目核心客户，在项目中起到意见领袖作用 项目户型配比：大四房及舒适四房为本项目明星产品，小四房及三房为现金牛产品 报告写作技术路线 城市意向绿色生态高尚住宅社区——关键词：城市现代的形象，绿色生态的环境，高尚生活空间 报告写作技术路线 项目的产品领先体系主要体现在先进的规划、外豪的建筑形象和园林景观以及创新户型 整合周边市政绿化带和滨江公园资源，纳入项目总体规划，突出“生长在公园中的住宅”的亮点 高容低密宽空间规划，突出社区2.1万平米大中庭园林和主景观轴以及公共休闲空间的营造 规划按资源最大化进行物业排布，取消原户型配比中小四房，增加大四房比例 社区内部按景观层级分为核心价值区、重要价值区、次要价值区，物业按价值层级排布 项目的产品领先体系主要体现在先进的规划、外豪的建筑形象和园林景观以及创新户型 市场上楼盘对社区内景未作重点打造，精细化不足，且规模均较小，缺少大规模中央绿色园林 蔚蓝国际：中庭园林重视水景和园林细节打造，客户接受度较高，但在规模上与本项目有差距 万科天景花园：大型水系、泳池结合景观小品造景，营造移步换景的现代东南亚风格主题园林 天沐泳池，浅水湿地、叠水喷泉等丰富水景与景观小品相结合，打造立体水景园林 万科金域蓝湾：注重水景、泳池、喷泉的设计，结合水系小品营造丰富水景效果 注重景观小品细节打造和植被花卉的层次搭配，突出园林精细化和品质感 项目着重打造长乐第一规模绿色生态园林，突出中央水景园林，中心景观节点以及小区主景观轴 浅水系河道底部铺设砂石，考虑后期维护无水流的旱溪景观，同时形成可参与水景 主入口沿主干道设置，气派入口广场对外凸显强烈昭示，显示小区大气高端的城市现代意向 入口广场运用中心喷泉水景和标志性雕塑设计，彰显社区气派和高档形象 北侧沿高速路第一排高层住宅，利用组团间绿化及地块北侧绿化带弱化高速路影响 充分利用底层架空进行绿化，打通景观视觉通道，形成半开放的绿化空间，延伸绿意入户 架空层可局部结合水系设计，延伸水景进入建筑内部，增强对园林景观的私享化体验 地下车库设计与园林绿化相结合，采光井自然采光，打造特色生态车库，体现项目精品形象 车库出入口与景观绿化相结合，局部人行通道通过采光井延伸至地上广场 除中心活动广场外，尽量减少大面积的硬质铺装，以绿化植被为主，突出社区绿色生态环境 采用乔灌木、低层花卉草坪搭配层次丰富的植被建立立体化的景观体系，提升园林的品质感 组团间住宅底部的绿化种植可在视觉上形成更为宽阔的楼间距，弱化高层建筑带来的压抑感 与水景相结合的栈桥设计，采用木质板或原天然砖石材料，体现天然质感 社区内部景观廊架、灯饰、雕塑等小品在细节上体现园林景观的品质感和精细化 凸显社区城市高尚住宅形象的大规模绿色生态园林打造核心要点——品质感、精细化 项目的产品领先体系主要体现在先进的规划、外豪的建筑形象和园林景观以及创新户型 目前市场上楼盘在建筑外观打造上精细化不足，风格不明显，未真正体现出高档外豪形象 金地香蜜山——沉稳大气的现代国际主义风格，体现都市感和品质感 建筑外立面从材料运用，玻璃金属元素运用，底部层次处理等细部体现高品质感 现代简约风格强调简洁大气，适合本项目陌生区域塑造城市意向和国际感的外豪气派 本项目外立面以现代简约风格为主，辅以国际元素以体现气派高档的外豪形象和城市现代感 通过简洁直线条打造高层挺拔向上的感觉，塑造强烈的都市感，突出城市高尚住宅形象 外立面设计简洁构架可丰富建筑立面天际线，弱化高层长板楼带来的压抑感 住宅底部可结合部分水景设置，丰富建筑外观形象，缓解高层带来的压迫感