东营市广饶孙武路专业市场投资决策系统报告.pptVIP

项目名称：广饶乐园商贸城 项目位置：位于广饶县城以北，乐安商贸城以南，孙武路东侧。 主力面积：61-100平米、78-117平米 出租情况：100% 商铺户数：77家 经营情况：良好 业态范围：五金、建材、厨卫、农贸 产品类型：一层商铺、二、三层住宅、仓库 商铺均价：3600元/平米 销售状况：剩余2户(91/122平米） 项目位置 市场个案 乐园商贸城 Market commercial case paradise 业态种类 五金建材 灯具照明 厨卫用具 起重设备 螺丝焊接 轴承阀门 日用产品 网吧 户数 49 24 17 18 21 29 8 1 乐园商业街五金建材居主导地位，灯具照明、轴承阀门也占有较大比例，其次为螺丝焊接、起重设备、厨卫用具、日用产品、网吧。 市场个案 乐园商贸城 Market commercial case paradise 广饶县专业市场业态汇总表 孙武路五金灯具市场 业态种类 五金 建材 灯具 门业 厨卫 陶瓷 户数 5 9 8 5 18 6 乐园商贸城 业态种类 五金建材 灯具照明 厨卫用具 起重设备 螺丝焊接 轴承阀门 日用产品 网吧 户数 49 24 17 18 21 29 8 1 义乌商贸城（一期） 业种类态 床上用品 童装 男装 女装 精品服装 针织用品 百货 精品百货 工艺品 饰品 小家电 箱包皮具 洗化 户数 46 51 71 105 45 143 131 19 55 42 79 106 24 义乌商贸城（三期） 业态种类 板材 灯饰 办公用品 厨卫 汽配 五金 地板 电器 管业 门业 陶瓷 吊顶 油漆 户数 8 12 5 15 1 4 16 3 2 7 17 10 9 项目启示：通过汇总各个专业市场的业态分类，寻找专业市场中业态的缺失点，针对其业态进行补位升级，了解商户的购置需求，点对点的调研采访，已此为依据指导后期的产品分割。 Market case - summary analysis 市场个案-汇总分析 住宅市场附件 Commercial market analysis 个案分析 备注：新开楼盘当天押保证金购房99折。 住宅市场分析-重点个案 The housing market analysis - a key case 户型：J1型 房型：三室两厅两卫 面积：153平米 户型：J3型 房型：三室两厅两卫 面积：147平米 住宅市场分析-宏观数据 The housing market analysis - a macro data 住宅市场分析-宏观数据 The housing market analysis - a macro data 户型：G型 房型：四室四厅两卫 面积：139.72-141.83平米 户型：D型 房型：四室四厅两卫 面积：138.67-142.56平米 住宅市场分析-宏观数据 The housing market analysis - a macro data 住宅市场分析-宏观数据 The housing market analysis - a macro data 户型：107型 房型：两室两厅一卫 面积：107平米 户型：118型 房型：三室两厅一卫 面积：118平米 住宅市场分析-宏观数据 The housing market analysis - a macro data 住宅市场分析-宏观数据 The housing market analysis - a macro data 户型：G型 房型：三室两厅一卫 面积：117平米 户型：D型 房型：三室两厅两卫 面积：145平米 住宅市场分析-宏观数据 The housing market analysis - a macro data 住宅市场分析-个案整理 The housing market analysis - case filing 户型：120型 房型：三室两厅一卫 面积：120平米 户型：130型 房型：三室两厅两卫 面积：130平米 住宅市场分析-个案整理 The housing market analysis - case filing 户型：B型 房型：三室两厅一卫 面积：120平米 户型：A型 房型：三室两厅一卫 面积：103平米 住宅市场分析-个案整理 The housing market analysis - case filing 户型：D型 房型：三室两厅两卫 面积：145平米 优点：●南北通透采光良好 ●卧室宽敞，外挑窗设计 ●客厅与餐厅紧密相接 缺点：●长型走廊浪费了面积，不易利用 房型启示：广饶当地住宅一般为2梯2户设计，居民偏爱120平米以上的3房大房型，要