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144 低 温 建 筑 技 术 2014年第6期 (总第 192期) 基于AHP的市场比较法研究 王宏宇， 张 从 (青岛农业大学建筑工程学院。 山东 青岛 266109) 摘【 要】 市场比较法是房地产估价中运用较多的方法之一，文章针对房地产状况修正，分析了AHP在该 方法中的应用，实现了合理的确定房地产状况修正因素的权重，使得所确定的比准价格更具有指导意义。 【关键词】 市场 比较法；房地产估价；层次分析法 【中图分类号】 TU723．3 【文献标识码】 A 【文章编号】 1001—6864(2014)06—0144—03 STUDY oN MARKET CoⅣ ARISoN ⅡTHoD BASED ON AHP WANG Hong—yu， ZHANG Cong (CollegeofArchitectureandEngi．，QingdaoAgriculturalUniv．，ShandongQingdao266109，China) Abstract：Themarketcomparisonisoneofthemethodswhichfrequentlyusedon realestateesti— mate．ThisarticleanalyzedtheutilizationofAHPtothemarketcomparisonandreasonablyfixedonthe statusmodificationfactors，which alsomadehtecomparisonpricebemorereferenced． Keywords：marketcomparison；realestateestimate；AHP 0 引言 益状况修正和实物状况修正。区位状况修正中包括 市场比较法是将估价对象与可 比实例进行比较， 位置、交通、环境、配套设施等影响房地产价格的因 对可 比实例的价格进行交易情况修正、交易Ft期修正 素；权益状况修正中包括土地使用年限、城市规划条 及房地产状况修正，从而求取估价对象价值的方法。 件(如容积率)等影响房地产价格的因素；实物状况修 在对可比实例价格修正的过程中，交易情况修正及交 正包括基础设施完备程度、建筑规模、装饰装修、空间 易日期修正所涉及 的因素 比较简单，而构成房地产状 布局、工程质量等影响房地产价格的因素。在实际修 况的因素多而复杂，每一种因素相对房地产状况的重 正过程中根据可比实例及估价对象的具体情况，对以 要程度不同，估价人员只能根据 自己的经验做 出定性 上因素增加或取舍。如在某写字楼项 目估价过程 中， 的判断，即不同因素之间的相对重要程度只能定性的 所确定的房地产状况修正因素为物业管理、交通通达 表达出来，但在进行主观判断时，往往出现各因素主 程度、电梯系统、智能化系统、空调系统。 观判断不一致的问题。如确定影响房地产状况的因 1．2 利用AHP确定各因素的权重 素的权重时，出现A比B重要 ，B比C重要，而 c又比 1．2．1 建立判断矩阵 根据所确定的房地产状况修正因素，利用 1—9标 A重要的错误。层次分析法 (AHP)可以将人的主观 度值规则对各修正因素两两比较，得出判断矩阵A，如 判断用数量形式表示和处理 ，可以提示人们对问题的 表 1所示。 主观判断是否一致 ，因此 ，层次分析法 (AHP)在确定 房地产状况调整中的各因素权重时有重要 的应用价 表 1