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项目标签 项目标签 项目标签 项目标签 项目标签 项目素描 项目素描 项目素描 项目素描 项目素描 项目素描 项目素描 项目素描 项目品类 PART1.项目营销体系综述 PART1.项目营销体系综述 PART1.项目营销体系综述 刘先生 香港人，35-40岁，本科学历，拥有1年以上的海外生活经历； 目前工作地点主要在天津，从事贸易行业，涉及房地产投资；目前在中央别墅区、CBD区域各拥有房产1套； 5、6年前，曾有朋友在名都园一期投资，年回报率高达25%，4年回本后把房子卖掉，个人比较认可此类投资行为； 个人对在北京的房地产投资回报率要求底线为8%，对投资回报主要关注租金，较少考虑未来升值回报； 对崇文区的租客档次和来源稳定性基本满意，但是租金出现下滑现象，认为本区域供应较多，租客拥有足够的选择空间造成，要在市场有充足的租客需求时才会发生投资行为； 对CBD未来的投资升值持不确定态度，认为区域已经成熟，未来规划对投资市场的会有一定促进作用，但市场大势尚需要时间的积淀，未来涨势不容乐观； 付款方式基本为按揭，考虑到其他投资出口，会尽量多贷款； 投资置业因素选择与排序：租赁市场表现未来升值产品总价； 由于市场租金无法支持较高的投资回报率，纯出租性的客户少，多数客户购买行为为占有兼出租。 PART1.项目营销体系综述 卞先生 29岁，大学本科，从事金融、投资行业，有过在证券公司工作