众厦地产2010年惠州项目前期定位报告.ppt

近期国务院重磅出击，直指投资、投机者以遏制房价过快上涨。 各级地方政府积极响应政府控制房价过快上涨的号召，针对本地市场详情制定细则。 小结： 1、基于一季度70个大中城市房地产价格过快上涨，国务院出台相应政策以控制房价过快上涨； 2、中央政府通过差别化的信贷政策、房地产税费等政策打击投资、投机性购房； 3、地方政府积极响应中央政府控制房价过快上涨的号召，根据各地实际情况出台相应政策，包括加大保障房供给力度、限制投资、投机性购房等以引导楼市理性回归； 4、政府最终目的使房地产市场健康发展； 由于紧靠深圳的地缘优势，惠州房地产市场近几年迅速发展。 1、惠州03-08年供应量逐年上升，受08年金融危机的影响，大量在建、拟建工程停工造成09年供应量萎缩； 2、除08年受金融危机影响成交量同比下降外，市场成交量逐年上升； 3、由于大批投资客的涌进，09年惠州市场首次出现供不应求局面； 2010年一季度，惠州房地产市场价格呈稳步增长趋势，“新政”后房价出现小幅下降。 惠城区历史：销售面积逐年增长，销售均价稳步上升。 销售面积：惠城区自02年以来，成交面积直线上升，除08年受金融危机影响成交量下降外，均以超30%的增长率增长。 销售均价：销售均价自04年以来稳步上升，09年惠城区商品房全年销售均价为4823元/平米。 供应：惠城区2010年供应量较大，主力户型集中在畅销型两房和三房，面积区间在6