亚豪2010北京保利石佛营项目豪宅定位思路.pdf

保利石佛营项目豪宅定位思路 亚豪机构 2010年01月 前言（豪宅路线是唯一选择） 首先，石佛营住宅宗地临近东四环，西南侧为红领巾公园及公园 1872项目。楼面地价约为23000元/平米。 不论是位置，周边市场环境，还是土地成本都决定了项目要以豪 宅路线进军市场。 前言（三个前提是本文的基础） 其次，项目所属地块属于北京东部地区的核心地块；但区域缺乏 天然的资源环境，且周边环境不佳；同时，该地块也是保利首次 开发豪宅的项目。 因此，本文后文所述均基于以上三点来展开。 PART 1 项目豪宅开发的核心思想 什么是豪宅? 从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”，与普通 住宅相比豪宅占据了更多的资源。 1、豪宅只是一个相对的概念，可以根据资源占有程度不同进行分类 2、豪宅较之普通住宅要具有更多的唯一性和稀缺性 3 、豪宅要有气质和灵魂 豪宅的分类 豪宅只是一个相对的概念，可以根据资源占有程度不同进行分类 豪宅分类 项目名称 城市资源 自然资源 人文资源 豪宅的资源占有