大平层住宅专题简析35p2012年调查分析报告.pptVIP

* * * * * 别墅社区整体相对自由、独立，注重不同建筑类型间的组团规划，对于内部配套设置有较高的要求； 大平层社区注重整体打造，讲究统一、和谐，通过整体、公共环境的营造规避个体资源占有力度； * 别墅社区整体相对自由、独立，注重不同建筑类型间的组团规划，对于内部配套设置有较高的要求； 大平层社区注重整体打造，讲究统一、和谐，通过整体、公共环境的营造规避个体资源占有力度； * * * * * * 大平层住宅的起源与发展——发展(案例) 环球188——简介 占地面积(㎡) 1.5万 总建面(㎡) 18万 容积率 10 户型面积(㎡) 240-340 建筑规划 环球188是一座集商业中心、酒店式公寓、办公大楼于一体摩天大楼，其中30-42层为大平层住宅。 区位 苏州工业园区的中央商贸区地段，占据一线金鸡湖景资源。 大平层住宅的起源与发展——发展(案例) 环球188——户型 4房2厅4卫1厨-291㎡ 主仆入户动线分离。佣人工作、休息与主人活动区域相对独立。 客厅、餐厅、娱乐室、书房等活动区域集中合理分布。 所有卧室集中分布，保证了主人休憩区的私密性。 大平层住宅产品解析——选址与规划 项目 位置 容积率 项目 位置 容积率 汤臣一品 上海小陆家嘴 5.97 紫檀 成都城南繁华中心 5.9 万科五玠坊 上海中内环间 1.0 万科金域曲江 西安新江区核心 2.53 绿城丽景公寓 杭州钱江新城一线临江 2.5 万达公馆 武汉武昌商务核心 4.57 环球188 苏州工业园区CBD 10 金地天逸 杭州萧山区中心城区 2.7 万达公馆 绿城丽江公寓 汤臣一品 金地天逸 大平层住宅产品解析——建筑与景观 环球188 绿城丽江公寓 汤臣一品 万科五玠坊——日式园林景观 万科金域曲江——泰式园林景观 汤臣一品——一线江景 大平层住宅产品解析——配套与精装 日本大金（DAIKIN)户式中央空调 德国ABB公司EIB系统，对灯光、窗帘进行智能控制 比利时格拉威博尔防辐射双钢化中空玻璃 德国博得宝厨具，德国Gaggenau电气设备 意大利TEUCO超音波按摩浴缸 德国汉斯格雅淋雨组 挪威耐克森地坪加热系统 阿鲁克及萨威奥门窗五金 美国BEAM中央吸尘系统 (汤臣一品部分精装配备) 大平层住宅产品解析——户型面积 从统计图表中可以看出，目前来看，大平层户型的面积大多是在240-300㎡之间，一般都会控制在350 ㎡以内。类似汤臣一品这样的597㎡左右的平层户型，可以说是非常少的超大户型。 大平层户型主力面积段 (面积㎡) 大平层住宅户型面积发展的四个阶段： 大平层住宅产品解析——户型创新 据统计，高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计（50%以上）、其次是景观环境（30%）、再次是房屋使用率（15%）。因此如何在户型设计的格局和面积分布上创新成为开发商绞尽脑汁的问题。 案例： 上海恒盛尚海湾·江钻在首推“定制大宅”。由10位顶级设计大师为客户量身定制装修方案，确定方案后提供委托开发商执行完成的服务，整个过程由开发商监控，保证制定方案的实施和品质。 方案2 产品定制化：一直是开发商不敢涉足的领域，而定制化可以说是豪宅真正的起点。 案例： 上海中鹰黑森林套内不设剪力墙，无固定房型，业主按喜好可以任意分割 与住宅定制化相似，户型个性化也是豪宅发展趋势之一 方案1 大平层住宅介绍——对比别墅 大平层带来了一种与别墅类似却又迥然不同的建筑形态和生活方式。从产品塑造层面做一些简单的对比... ——基于以下几个层面与别墅进行对比 对比一：整体社区空间的塑造 对比二：建筑与景观的打造 对比三：内部空间的打造与布局 对比四：生活方式的诉求 大平层住宅介绍——对比别墅 对比一：整体规划 VS 别 墅 理念—— 注重与外部资源融 合，重视单体的资源占有； 布局——合院别墅讲究围合，联排双拼以行列为主； 道路系统——双拼联排合院别 墅人车分离，独栋多为人车合一； 组团——不同的建筑类型与资 源条件形成不同建筑组团； 大 平 层 理念——注重自身空间的打造，公共空间成为社区的亮点； 布局——行列式成为主流，注重多重公共空间的设置； 道路系统——社区完全实现人车分离； 组团——不同的产品类型形成不同的组团，但整体不太凸显； 小结:从空间规划看，别墅与大平层在追求整体的风格统一的基础上侧重点有所差异，别墅在整体之下更重视个体的资源占有与价值的树立，而大平层则更多的通过整体的规划塑造，规避个体资源占有不足的弱点。 杭州绿城桃花源 大平层住宅介绍——对比别墅 对比二：建筑与景观 VS 别 墅 建筑风格的多样化，不同的区 域、资源打造不同的建筑风格； 多展现建筑单体的个性化、标 签化、品质化； 大 平 层 均为多层和高层，建