千岛国际面对新政的策略.ppt

谨呈:成都建发房地产有限公司;商业秘密声明;1大势研判;;新政后一线城市市场情况;新政后一线城市市场情况;新政后一线城市市场情况;成都房地产市场新政前后市场变化情况;回顾2008年成都市场发展情况;回顾2008年成都南延线板块别墅市场发展情况;本轮调控政策特点——开发商与政府的博弈： 从各市场主体掌握的资源状况来看，市场的博弈将使政策的调控期延长;本轮调控政策特点——经济结构调整转变： 配合国家经济结构调整、经济增长方式转变，本轮调控将是房地产供给结构调控的开始，保障住房的供应将真正落到实处;淡市之下谁在买房？客户的心态如何？;2010年的“4.15政策”之各地细则比较;高端别墅物业的客户关注的重点不在能否贷款，而更关心的是物业税会不会开征;物业税征收对消费者的影响：;大势研判：;2项目目标研判;“建发三年磨一剑，纯独栋顶级豪宅” 价格目标 实现15000元/平米的均价，477-650平米的户型，总价700-1000万； 速度目标 9月底推出75套产品，消化50套； 品牌目标 与麓山国际、龙湖长桥郡齐名，树立建发在成都的品牌。;目标分析;1.微观市场︱现状; 项目基本指标： 占地面积：20万平方米 总建筑面积：36万平方米 整体容积率：1.8 一、二期纯独栋别墅，三期高层;中大独栋销售存在问题：2009年450平米以上的中大独栋销售情况最差，