仙桃天泽一方项目可行性分析报告2014-6-9(标准).docVIP

湖北天韵置业有限公司 仙桃·天泽一方项目 可 行 性 报 告 二〇一四年六月九日 目 录 一 概况 （一）公司概况 （二）项目概况 二 仙桃项目市场可行性分析 （一）仙桃市概况 （二）宏观经济环境分析 （三）仙桃房地产市场现状、特征与趋势 （四）本项目SWOT分析 一 概 况 （一）公司概况 “湖北天韵置业有限公司”（以下简称天韵公司）于2010年在仙桃成立，公司股东在武汉主持开发过“荣华东村”、“利南片”、“佳园小区”、“台南花园”等项目，近期开发的“天泽一方”项目，总建筑面积89298㎡销售已经告罄，通过多年的开发经验积累了雄厚的工程技术力量，现公司职工23人，其中高级职称5人，中级职称8人，大专以上学历占90%以上，房地产开发各类专业人员齐全，企业领导班子成员管理经验丰富，具有较高的专业技术水平和开拓精神。 天韵公司树立“诚信为本，润泽天下”为理念，崇尚科学、讲究诚信、尊重人才、重视管理。天韵公司发展目标是，最大限度地利用人力资源，资金资源和项目资源，充分发挥每一个员工的聪明才智和积极性，为社会住房的各个层次的需要提供我们力所能及的优质产品，让我们的每一个客户和公司全体员工共享生活的幸福和欢乐！ （二）项目概况 项目所在地湖北省仙桃市地处江汉平原腹地。距武汉市仅65公里，40分钟车程，距长江三峡宜昌市200公里，二小时车程。沪蓉高速和随岳高速交叉贯穿全境。武宜高铁到达武汉仅半小时车程，到达宜昌市，荆洲市等地均在一小时车程以内。 2009年湖北省政府确定了“8+1城市经济圈工程”即以武汉市为中心，周边辐射8个地市级城市为联合体，仙桃市被列为其中。 该市总人口165万，市区内常住人口（含流动人口）近100多万人。近十年来该市经济发展总量，人均消费指数均居全省前列，曾多次被评为“全国百强县市”。商品房房价在3800-4500之间。 本项目位于仙桃城市的西部，东临袁市路长约500多米、南临仙桃大道长约200多米，西临高新路长约500米，北临桃源大道长约350米，距中心城区约五分钟车程，与市政府及有关机关同居一条大道上，直线距离一公里。仙桃大道是仙桃目前的主要东西干道，也是城市中心的道路，仙桃大道西向准备延伸至通顺河北边，这将使本项目十分方便到达城市任一地方。在本项目的西边不足100米处，有条历史悠久贯穿城市的通顺河，政府欲将该河进行改造，建成沿河绿化休闲公园，这将对本项目的价值提升、品质建立提供极为有利的条件。因仙桃城区是西高东低的地势，在当地人们心目中属“上风上水”之宝地，是安居乐业的首选方位。该区域规划和在建有众多的大型居住项目，属于仙桃的中央居住片区。与武汉相通的城际铁路规划线位于本项目南边的黄金大道上。 项目总占地面积285.75亩（190499.9平方米）。容积率2.42，可建筑面积约51.34万平方米.其中住宅面积约33.4万方（其中：高层住宅25万方、低层住宅8.4万方），商业面积约8.2万方，地下室及公建配套约9.7万方。 项目由海南华磊建筑设计咨询有限公司武汉分公司进行规划设计，该设计以“都市世外桃源”为基础理念，利用基地本身的条件，综合地块周边丰富的自然、人文资源，采用“两轴、二街、三区”的规划结构，营造出优美舒适的高品质居住环境，丰富区域城市空间形态，实现地块价值最大化，为城市打造一个典雅、尊贵的人居典范。 目前该项目规模和品质在仙桃市当属排位前列。区域内缺少大型高品质城市综合体，尤其缺少商业配套和商业中心，本项目的新颖商业规划将有机会向仙桃甚至湖北二线城市的标志性项目发展。 项目总体经济指标： 序号 项目 指标（平方米） 估算说明 总建筑面积 513426.68 其中 住宅 370259.24 3040户 幼儿园 3144.19 物业用房 1152 活动中心 3240 配电房 960 垃圾站 300 商业 81551.9 半地下室及车库面积 89925.35 停车位总数 2969个 其中 地下 2062 地上 907 （注：地下室面积52729.35m2不计容积率） 项目定位以及开发次序 本项目根据其地理位置，周边环境，整体布局，建筑规模与质量等因素定位于仙桃城市地标，尊贵大气，体现城市文化，丰富区域空间形态，新型中高档时尚生态社区。 本项目拟分为三期开发，以小区车行主路为界，用地西北为一期，为两栋在建高层住宅与72栋低层住宅；二期在东北部，包括8栋高层建筑、37栋低层住宅与沿街商业；用地南侧为三期，主要包括4栋高层多功能住宅及综合商业。 详见项目规划总平图、鸟瞰图 二 仙桃项目市场可行性分析 （一）仙桃市概况 项目区域位置（图示） 地理位置 仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，国土面积2538平方公里，地跨东经112°