嘉联地产2010年成都楼市年中总结及下半年预判.pdf

2010年成都楼市年中总结及下半年预判 策略资源中心研究部 7月15日 1 宏观政策面综述 宏观政策面综述 2 商品房市场简析 商品房市场简析 3 住宅市场分析 住宅市场分析 4 土地市场透析 土地市场透析 5 开发企业表现 开发企业表现 6 下半年预判及展望 下半年预判及展望 宏观政策面综述 政策概述 上半 房地产市场政策概述 史上最严厉房地产调控政策出台，造就楼市下行拐点。 今年上半年，房地产市场史上最严厉的调控组合拳不期而至，@从增加供应到限制需求，@从行业规 范整顿到信贷政策调整，@从规范土地出让到规范二手房销售，一轮从中央到地方的房地产调控重 拳相继落下，带给了市场巨大的震动。 ２０１０年１月１０日 国十一条 《促进房地产市场平稳健康发展的通知》 明确要求二套房首付不低于４０％ 各部委 ２０１０年 月５日 全 两会 《政府工作报告》四措施 务 温家宝：坚决遏制房价过快上涨势头 院 ２０１０年４月１７日 国十条 地方政府 《坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 严格差别化住房信贷政策 中央地方齐出手，调控重拳接踵而至,形成政策高压。 2009.12.23 2010.04.13 2010.04.18 2010. ６. ５ 2009.12.09 2010.03.18 财政部：五年 住建部：加快 国务院：房价 住建部发布 个人住房转 内住房转让， 国资委要求制 保障房建设， 过高地区可暂 关于规范二 让营业税征 全额征收营业 定78家非地产 遏制房价过快 停发放第三套 套房认定标 中 免时限由2年 税。 主业央企15天 上涨 房贷 准的通知 恢复到5年。 出 出方案。 央 2009.12.14 2010.02.20 2010.04.15 2010.04.20 政策图例 调 国务院提四措 银监会发布流 2010.04.11 国务院常务 住建部：未获 控 施，遏制部分 动资金贷款管 银监会：银行 会：贷款买 预售许可项目 综合性条例 城市房价过快 理暂行办法打 不得对投机投 二套房首付 ，开发商不得 上涨