宝星园三期价#26684;定位专题报告.pptVIP

本项目的整体均价到5月份开盘,预估区间值为 15396~~ 16510元/平米 3、动态价格定位 本项目的整体均价区间为15396~~ 16510元/每平米 结合本项目5月份开盘,其产品动态价格涨幅预计为2%-3%: 项目名称 毛坯均价 （元/平米） 高去化率户型面积 高去化率毛坯总价(万) 首开·知语城 18000 151 272 北京香颂 17000 102 173 中广·宜景湾 19000 120 228 华彩国际公寓 17000 165 280 里外里公寓 15800 120-150 189-237 北纬40度 15000 100 150 三、价格定位论证 定价竞争力模型分析 宝星园三期总价分段比例 面积区间 毛坯均价 总价范围(万) 比例 80-180 16029 120-288.5 47% 180-230 16029 288.5-368.6 32% 230-280 16029 368.6-448 21% 通过竞争力模型分析我们可以看出，本案产品总价范围具备一定的比较优势。 四、价格提升建议 价格提升应基于相应的价值提升，受众多不确定因素的制约，本次提案仅就本项目非产品硬件层面的因素对价格提升有影响的几个方面进行概述。 1、现场氛围及道具：注重精神的表达 2、营销策略：项目的形象及高度、符合本项目自身的核心诉求 3、销售执行：团队合作及现场渲染力 10月 08年4