尚美佳2006西安枫林华府项目发展策划及产品定位.ppt

枫林华府项目发展策划及产品定位终期报告二零零六年元月 第一节目标客户细分与深层次研究 以客户需求为导向的发展策略 营造一种与知富阶层忙碌、喧嚣、压抑的工作环境差异较大的静谧、闲适、人文、达观的生活氛围 营造一种具有高层次品位形象的社区氛围，体现生活格调 另外再从形式上（价值让渡、外在形象等方面）给与消费者超值的感受 整体规划布局与开发顺序安排 第四 部分 1、地块特点： 项目目前进入性差，仅依靠区间小路民洁路通达 周边环境较差，均为一些工厂生产、宿舍区，农田及低矮村屋等 项目北面紧临3511工厂的生产烟囱，对本项目的形象和居住环境造成很大影响 项目地块内的大树以及南面的大树群是本项目景观资源的最大利用点 地块不规正，南北狭窄，不利于产品布局 村 屋 工 厂 宿 舍 项目地块 拓展用地 大树绿化带 工厂 主入口 次 入 口 B 整体考虑入口位置选择如下： 一、二期主入口：地块南侧临大寨路的地段； 次入口（一期主入口）：一期用地东部，团结南路西侧。 次入口：一期用地西部，民洁路一侧。 次 入 口 A 小区的入口位置必须开阔和宽敞，必须有利于创建和塑造小区的形象。 因此以南边二期取得土地临大寨路为主出入口，进区后小区主干道端直向北，构成本区交通主轴，由此再向区内各组团辐射，道路系统也较为合理，同时