广州从都国际会议中心及从化平岗地块项目工作建议书.pptVIP

从都国际会议中心及从化平岗地块项目工作建议书 前 言 工作建议书内容 项目界定——较强势旅游区域、有一定强势资源、大规模低密度旅游地产开发项目 从现有市场观察，资源的非绝对稀缺性，决定了项目难以简单依托本体条件超脱片区价值体系 回归到项目高价值实现的核心目标，需要在现有基础上进行价值再造，寻求突破 拥有完整的房地产链条，将成本控制做到极致 工业化规模开发，标准化快速复制，积累了丰富的大盘开发经验 低价取地，前期带装修低价倾销，将边际利润做到极限，后期赚取土地增值利润 一般在资源相对较好的区域启动，规模至少为1000亩，资源较差的区域土地增值后开发 配套集中配置，组团内基本无配套，基本为五星级酒店、国际学校、商业中心以及交通中心等 “成本控制”模式评价——陷入成本竞争的“红海”中，将难以凸显项目的高端价值 中信山语湖的强势配套策略——保证原生态、再造强势资源、高标准配套 玖珑湖的强势配套策略——配套的顶级标准 项目必须突破现有开发模式，寻求新的价值溢价空间 九龙山海湾度假城位于嘉兴平湖乍浦镇，整体定位于国际一流的居住、度假型综合社区 九龙山海湾度假城位于杭州湾北侧，上海市西南角，距离上海市中心约45分钟车程，距杭州市中心约小时车程； 九龙山总规划面积10平方公里； 核心设施打造1——九龙山庄拥有27洞锦标赛级高品质三大景观系列主题球场 核心设施打造2——同时塑造代表高端的马术俱乐部