2012年03月惠州翡俪港圆楼折楼推广策略沟通.ppt

翡俪港圆楼、折楼推广策略沟通;首先，来看看我们的产品： 1、CBD旁一线江景豪宅 2、双百万平米大社区 3、少有的圆楼与折楼设计 4、名校北师大附属 5、1.3万平米国际商业街 6、私人会馆，空中红CLUB;户型优势（圆楼）： 1、南北通透，一梯一户，且带私人花园电梯厅 2、每个房间均带阳台，并实现180度全景观视野 3、每户均带3米宽5.4米大阳台 ;户型优势（折楼）： 1、南北通透，一梯一户 2、带私人花园电梯厅及空中庭院 3、5.1米客厅面宽，尺度舒适 4、部分户型可改为16.4米长超大阳台 ;一线江景是本次产品突出优势;;而我们，由于对面有荷兰水乡和江北CBD 所以！ 一线水岸豪宅中， 我们是离CBD最近， 生活更成熟！ ;而且，上东平规划也有不少利好的信息 云山大桥、堤岸改造 三甲医院、湿地公园 名门学府等等…… ;虽然项目本身的逻辑似乎很顺畅…… 但是。 客户并没有因此买账。; 上东平仍是 固有印象;如何“炒热”或让别人意识到—— 我们即将成为热点？;1）以堤岸改造为契机， 帮助政府进行一个全球性的设计招标行为 一方面制造营销事件，一方面提升平片区热度 如果可以，那么在项目周边这段就有很多文章可做 ; 2）联合CBD东+云山大桥+上东平， 形成新发展热点 两江四岸的整体规划图;然后，广告要怎么做？;重点集中在一线/超南/城市江岸;让我们再看看惠州豪宅重点聚集的水资源特点 东 江：气势浩瀚，汹涌奔流 金山湖：荒芜一片 而我们：水很静、水面较宽，并具有城市感;总结出来，就是因为这里…… 不肆张扬的城市江岸， 水很静，城市很灿烂，适合归心。;而我们的目标客户 为40-50岁的私企业主或大型企业高管 他们正处在事业的巅峰期 为了事业，难免会忽略家庭 终日忙碌，在外应酬的时间可能远多于在家;客户为什么买这里？ 1）熟悉 2）安静不乱、适合养老;可是…… 不常在家的男人， 真的是不愿意待在家里么？;不管是什么样的男人，不管是什么样的状况 忙完了夜深了疲倦了 玩累了闹够了心累了 总要回家;洞察： 一切的一切，都是为了归家的那一刻;所以…… 走，回家去。 ;案名： 翡俪港·归心;备选： 心归·翡俪港3;第二个角度—— 放大圆楼带来的新鲜感;毕竟是惠州唯一的江上圆楼;备选方案一 明于心，看得开;案名： 翡俪港·明 ;案名： 了然 ;酒桌上没有绝对的事！ 来，来，来，喝酒！ 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;这个世界很公平，不是吗？ 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;哪里有绝对的公平呢？ 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;一切都会更好，不是么？ 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;洞明先机？都是运气，都是运气！ 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;有反对，比，都赞成，要好 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;到底，是时势造英雄， 还是英雄造时势？ 也许，从来不是谁造就了谁， 仅仅是伟大与伟大的偶遇。 譬如，更繁荣的时代，更有眼界的人， 抑或者，城市最核心的江景资源， 与180°的全景观视野…… 一拍即合，共荣共生。 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;荣耀，是看得见的， 还是看不见的？ 惠州独一无二的江畔圆楼， 城市核心，180°全景观视野， 高端豪宅所特有的稀贵用材， 日以继夜的精细琢磨， 还有你能够想到的最优秀的物管服务 …… 是的。看不到的和看得到的， 一样重要。 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;一切，只是早晚的事 即使是经典，也仍然会被超越， 更好之后，总有更好…… 只需要，更广阔的视野以及心胸， 而我们所共同期待的辉煌， 一定会到来。 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;该来的，总会来 变革，创新，更伟大的成就， 一切的起点都是， 更广阔的视野以及心胸…… 你所期待的，终将到来。 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;对手从来没觉得， 我老了 比大多数人视野更宽广， 心胸也更开阔， 以前是这样，现在仍是这样， 绝不是说笑。 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;每个月出差俩次，每次十五天？ 还好，二月份除外 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;至今还没坐过不晚点的飞机？ 总算有时间，看会儿书了 206-212㎡江畔圆楼，180°全景观视角 明于心，看得开;第三个方向—— 形态如此特别的豪宅产品 与目标人群的共性;“成功者，大多不一般” 不反对吧？ 一方面是恭维，另一方面，也说明了正是由于种种不一