2012年03月镇江大港项目定位及物业发展初步建议.ppt

案例借鉴 深圳COCO PARK COCO PARK 概括 COCO Park是深圳唯一公园版情景式购物中心, CBD版块新商业代表项目，占地3.1万平米，总建筑面积85000平方米，共五层 ，由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧邻深圳国际会展中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。 COCO Park是深圳最具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。拥有200余家国际国内知名品牌。 案例借鉴 建筑与景观结合，通过广场、中庭、天桥打造独特的购物环境 建筑布局 COCO Park在建筑独特“围合式建筑、开发式经营”，有1/4的面积被设计为休闲空间。打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥。COCO Park是深圳首家引入景观环境设计的商业项目，打造一种全新的购物体验 案例借鉴 打破传统购物环境，室内与室外空间互动，提升购物、休闲体验 案例借鉴 打破传统动线，形成以广场为中心的环形动线设计，带动整体的商业价值 人流动线设计 室外街 室内街 中心广场 外廊、天桥 动线设计充分体现了空间与空间的序列连续以及对人流的控制，大型购物中心一般采用主动线、副动线、店内动线相结合的商业动线布局，COCO PARK打破传统的商业动线设计， COCO PARK的主动线围绕下沉式广场呈环形设计，使所有商铺全部面向主通道，副动线则与主动线巧妙的组合，在内院形成广阔的室外观景平台，避免商铺死角出现，同时平台通过外廊、天桥连接，利用5个主题中庭，从纵向和横向拉动人流，形成一个立体环形的人流体系，同时项目规划9个出入口，商业动线灵活又不失中心 案例借鉴 业态定位为中高档，每层设置主力店，成为人流拉动的引力。业态根据商场经营状况定时进行调整。 COCOPARK各楼层店铺统计 楼层 主要店铺 店铺简介 L3 15家：滋味堂、舞鹤、金水江山韩国料理、美丽田园 、超级牛扒、苏格台湾料理、鑫泰泰国菜、美乐汇美食广场 餐饮为主 L2 70家：主要有MISS ’K、TEMPTATION、居食屋和民、GENTLE、、百老汇、 shop、Herry CatFriend、、COCOON花雨伞、IEISY、名将洋服、、Satu Brown、彩金饰品、易天数码、法腾、伊丝艾拉、、 包括影院、餐饮、电子数码、时装等 L1 58家：主要有MARISFROLG、ELEGANT PROSPERKS、MOISELLE、VERSINO、TARBUCKS COFFEE、CASIO、Flavor、CHIN CHO、HILARY JO、ANMANI、JORYA、周大福 餐饮、电子数码、时装、珠宝 B1 60家：主要有禾绿回转寿司、仙踪林东方红、仙香美体、康是美、妍丽、JUSCO、免税珠宝、钻业珠宝、广天藏品、室外露天酒吧 珠宝、美容、超市、试装 B2 停车场 600个停车位 案例借鉴 深圳COCO PARK 借鉴点： 借鉴点一：建筑与景观结合，打破传统购物环境，室内与室外空间互动，提升购物、休闲体验，突出互动性与休闲性； 借鉴点二：打破传统商业动线，形成以广场为中心的环形动线设计，带动整体的商业价值。 案例借鉴 卡夫卡公社 项目定位：具有差异化的高端小公寓 案例借鉴 产品定位：Loft 迷你公寓 根据区域及客群定位，产品建议为loft型高层产品。可住可办公。迎合了年轻、商务客群的生活学习功能需要 。外立面设计感现代。 外立面 鸟瞰图 案例借鉴 户型面积特点： 一居31㎡-36㎡ 二居38㎡-46㎡ 三居47㎡。小户型居多，总款低，易于投资。 特别适合年轻和商务客群进行投资。这种产品满足了他们此段时期的供过渡生活居住的要求。 案例借鉴 精装样板间：新古典／现代风格 自由多变的loft风格，楼上楼下两层空间。 可根据业主的年龄和爱好，设计一个偏成熟的新古典！ 同时为年轻人设计一个现代简约的混搭风格的样板间！ 案例借鉴 精装样板间：新古典／现代风格 简而不陋。每个空间充满了主人的个性特点！ 案例借鉴 林肯公寓 建筑类别：loft　产权：50年　项目地址：东五环亦庄北环南路 　户型面积：55-110平方米　建筑面积：77606平方米　层高：4.9、5.49　得房率：72 %　装修情况：精装　售价：24000元/平米　物业费：2.5元/平方米/月　开盘时间：2009年8月初　入住时间：2011年　开发商：北京运通博远房地产开发有限公司  轨道交通：L2轻轨 案例借鉴 户型格局方正，大开间 局部挑空，室内空间感及舒适度较高 主力户型55—88平方米，面积适中 林肯公寓单价较高，因此，在装修和夹层设计方面设计较为着力。 厨卫精装