2011下半年广州住宅市场预测.docVIP

预计下半年广州住宅新货约3.9万套，比上半年增加近一倍 　　据合富辉煌集团市场研究部监测数据，2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套，较今年上半年有大幅增加，也高于2010年下半年新推货量。该机构认为，下半年商住市场充足的新货供应或将成为楼市反弹动力，促进成交整体回升。 　　新货供应重心仍在外围区域，中心六区部分板块供应增加 　　从广州市十区新推货量分布来看，区域供应结构失衡仍较严重。新推货中，中心六区仅占总量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍然是新货供应最多的区域。新货集中在花都、番禺，合计比例超过五成。 　　新货供应量在1000套以上的板块中，以花都的狮岭、汽车城、新华，番禺的广州新城、华南板块，南沙以及白云的金沙洲的货量居多。 　　广州市中心六区总体供应占比较低，但总量也有明显增加，特别是黄埔、海珠中心等长期缺货的板块今年下半年将有较大量新货推出，白云的金沙洲、白云大道供应亦充足。这些中心区板块新货推售的再度活跃，将在一定程度缓解中心区供应不足的矛盾，也可令楼市成交回升获得较有力支撑。 　　旧盘推新货占主流，全新楼盘将大幅增加 　　2011年下半年广州市十区总体新货供应比重仍以旧盘新推为主，但新盘上市明显增加，预计将有40个全新盘上市，货量约13673套，创近年新高。 　　在广州市十区商品住宅新货价格结构中，近年供应日渐稀缺的越秀、海珠、天河和天河等区均价区间基本都在20000元以上；整个十区范围预计除花都、南沙和萝岗将难觅均价10000元以下的新推住宅。 　　新增供应大幅放量 或为下半年楼市成交反弹主要动力 　　2011年上半年广州楼市成交量有明显回落。据合富辉煌集团市场研究部监测数据，2011年1-5月广州全市(十区)成交面积回落至248.6万平方米，但同期预售面积则低至217.4万平方米，商品住宅市场总体消化率为114%。可见上半年楼市成交回落中央调控政策的抑制或为主因，但供应尤其新增供应不足也是不容忽视的重要原因。 　　下半年广州市新推货量大幅增加，预计将推动楼市回暖，在宏观环境无较大变化的情形下，新货、全新盘尤其是部分长期缺乏新货的中心区板块供应增加，也将是楼市成交反弹的主要动力。 　　(备注：实际推货量指期内正式开盘发售的供应量，不含已拿预售证但没有推出的情况，预计2011年下半年新推货量指下半年将推出市场的实际货量，包括目前已拿预售证且下半年会推出的货量。)