cbd专题及芝加哥、纽约、北京研究2.pptVIP

卢普区周边是中央生活区，主要由迪尔伯恩、河城、总统塔楼三个部分组成，面积约600英亩，可容纳12万居民； 高品质的中央生活区提升了CBD的形象，巩固了CBD商业核心的地位，并且社区居民大多数就近工作，为中心区的零售商店、餐馆和娱乐场所提供消费市场； 中央生活区在CBD和低收入社区之间创造了一个有效的边界，并且带动靠近中心区的地方进一步转型为中高收入居住社区； 中央生活区成为“芝加哥21世纪规划”的最成功之处，并成为城市中心最有活力的中等收入社区。 曼哈顿主要区域 曼哈顿主要区域 曼哈顿主要区域 曼哈顿主要区域 美国CBD公寓客户有明显的等级划分 华尔街 曼哈顿的产业状况 纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。曼哈顿从事金融、保险业的人很多。在曼哈顿的华尔街集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。 曼哈顿中城是曼哈顿的商业中心。帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿下城，但却有后来居上的势头。 进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也被中城良好的环境吸引而来。与此同时，周围也聚集了很多商店，服务业等。 * CBD 河城 总统塔楼 迪尔伯恩 芝加哥CBD周边的中央生活区 产业经济：芝加哥 芝加哥市是在钢铁工业、机械制造业、农业技术、贸易、文化教育等方面均居领先地位的地区。芝加哥市工业以钢铁、金属、食品加工、电子、石油加工、印刷和运输机械设备工业为主。钢铁工业占美国第一位，有著名的美国钢铁公司和加来钢厂。肉类加工也居全国首位。美国500家最大的公司中，有33家的总部设在芝加哥及附近地区，比较重要的有摩托罗拉、阿莫科及内陆钢铁公司等。 　　芝加哥是美国中西部一个重要的金融中心，也是世界金融中心之一。“芝加哥证券交易所”是美国境内仅次于纽约市的最大证券交易所。“芝加哥商业交易所”、“芝加哥期货交易所”和“芝加哥交易局”举世闻名。“芝加哥商业交易所”是世界上最大的一个易损货物交易市场，在全世界金融交易场所中首屈一指。“芝加哥期货交易所”的成交额超过美国国内任何一个交易所。“芝加哥交易局”是世界上最大、最早的期货、期权交易市场，它的股票成交额在美国国内名列前茅。芝加哥是美国一些大银行和大金融机构的总部和分支机构所在地。它拥有300多家美国银行、40家外国银行分行和16家保险公司。这些银行和金融机构在商业贷款数额上名列美国全国前3名，各种金融资产总额居美国联邦储备委员会管区的第三位。世界《财富》500强企业中有33家、美国《福布斯》500强企业中有47家在此落户。 产业经济：芝加哥 芝加哥曾经是五大湖地区的传统工业重镇。然而，自上世纪60年代末期以来，芝加哥作为“工业锈带”的核心，显然未能摆脱席卷整个美国中西部的经济危机，城市衰退、人口流失、经济下滑等城市问题接踵而至。在经历了30多年从被动到主动的产业转型后，芝加哥依然从自然地理位置这一先天优势出发，实现了从制造业基地到国际大都市的真正转型，逐渐成为在全球具有一定影响力的大都市。 芝加哥在从单一制造业中心转型成为多元化经济体过程中，充分挖掘整合在商业、金融服务业、运输物流业的发展潜力，逐渐站在了各个领域的最前沿，成为了美国最多样化的城市经济体。芝加哥在从“锈带”地区逐渐走出的过程中，原来的制造业仍然具有一定的优势，从统计数据来看，制造业在2006年整个区域GDP中的比重接近12%，除了房地产和租赁业之外，仍然高于其他大都市行业。2006年该区域服务业的GDP达到3273亿美元，占总GDP的76.8%，其中，房地产及其租赁业、金融保险业等在芝加哥城市区域的比重较大，分别为14.0%和10.7%（见左表）。 芝加哥的产业结构 产业经济：卢普区(CBD) 卢普区作为芝加哥中央商务区，高产值、高附加值的金融服务业部门拉动了零售业、娱乐业、交通运输业、会展业等多个服务业部门的发展，形成了独具芝加哥特色的多元化服务业集聚区。 1.金融服务业 芝加哥的金融服务业主要集中与卢普区。十多年前，美国金融衍生产品交易业务在全球市场占统治地位，54%的期货和期权交易业务活动聚集在芝加哥。2005年，尽管从事金融衍生产品交易的国际市场日渐扩张，美国市场占全球比重缩至36%，但芝加哥这一中心地位仍不受动摇，其交易额达到22.4万亿美元。芝加哥在金融衍生产品交易领域从业人数3.35万人，排名全美第二，次于纽约市的17.49万人。 2.商务活动拉动产业集聚 每年商务区就业群体仅在此的餐饮消费就达到9