基于GIS的南京市住宅收益率研究.pdfVIP

第33卷第 1期 土 木 工 程 与 管 理 学 报 Vo1．33No．1 2016年 1月 JournalofCivilEngineeringandManagement Jan．2016 基于 GIS的南京市住宅收益率研究 王 股 ，马 欣一，钱华超 (1．南京林业大学 土木工程学院，江苏 南京 210037；2．东南大学，江苏 南京 210096) 摘 要：房屋住宅的租金回报率不仅是衡量房地产市场价格是否合理的指标，而且在一定程度上能够反映住宅 的投资价值以及市场的泡沫累计程度 ，对于指导房地产投资、房地产市场政策的制定等具有重要意义。本文选 取南京市426个住宅楼盘作为样本计算年租金回报率，结合ArcGis、Geoda等软件对南京市住宅收益率的空间 分布特征进行分析研究。研究结果表明：南京市租金回报率的峰值点主要出现在边缘地区，而极值点大多出现 在老城区；此外，从空间上看，租金回报率在相距较近的地块之间的相似程度较为明显，这与区位因素有紧密联 系，具有相似属性的呈聚集状态，总体呈现高高聚集和低低聚集的空间分布规律；住宅楼盘的地理位置 、房龄、 交通因素以及学区因素都可能是此现象形成的原因。 关键词：租金回报率 ；投资价值； 空间分布 中图分类号：F224 文献标识码：A 文章编号：2095-0985(2016)O14)110-05 StudyofNanjingResidentialYieldBasedonGIS WANGQi，MAXin一，QIANHua—chao (1．DepartmentofEngineeringManagement，NanjingForestryUniversity，Nanjing210037，China； 2．SoutheastUniversity，Nanjing210096，China) Abstract：Housingresidentia1rentalreturnisnotonlyameasureoftherealestatemarketpricebut alsoaguidetoinvestmentvalueofresidentialandbubbleaccumulateddegreeofthemarket，itcan alsoguidetherealestate investmentandrealestatemarketpolicies．Thispaperhaschosen426 residentialunitsinNanjingassamplestocalculatetheannualratereturn，andusesArcGisandGeoda tostudythecharacteristicsofspacedistribution．ThestudyshowsthatthepeaksoftheNanjingrental yieldsmainly appearin the edgeareas，and the extreme valuepointmostly appears in the old districts；Inaddition，lookingfrom thespace，therentalyieldsinclosedistanceblockisrelatively obvious，thatisclosely associatedwiththelocationfactors．Thelocation ofresidential，room age， trafficfactorsandschoolfactorsarelikelytobethecausesoftheformationofthisphenomenon． Keywords：rentalyield；investmentvalue；spatialdistribution 在健康运行的房地产市场中，销售价格应该 到市场的影响而不稳定，而租金收益则较为稳定， 是租金按照正常收益率的折现结果，两者之问本 因此，