soho中國：2011年報.pdf

股份代號：410 / SOHO 中國有限公司 年報 2011 OHO中國有限公司（「本公司」或「公司」或「SOHO中國」）董事會（「董事會」）欣然公佈 S本公司及其附屬公司（合稱「本集團」或「集團」）截至二零一一年十二月三十一日止年度 （「本年度」或「本期間」）按香港會計師公會頒佈的《香港財務報告準則》及《香港聯合交易 所有限公司證券上市規則》（「上市規則」）中相關的規定而編製的經審核綜合業績。本集團二零一 一年度的經審核綜合業績經由本公司審核委員會審閱並由董事會在二零一二年三月十四日批准。 於截至二零一一年十二月三十一日止年度，本集團實現營業額約人民幣5,685百萬元。毛利為約人 民幣2,731百萬元，毛利潤率為約48% 。本公司權益股東應佔年度純利為約人民幣3,892百萬元， 同比上升約7% 。核心純利（不含投資物業的評估增值）為約人民幣1,422百萬元。 董事會建議派發截至二零一一年十二月三十一日止年度末期股息，即每股人民幣0.11元，待股東 於二零一二年五月召開的本公司股東週年大會（「股東週年大會」）上通過決議後派發。 目錄 2 主席報告書 6 業務回顧 18 企業社會責任 20 管理層討論及分析 26 董事會報告 43 關連交易 45 企業管治報告 53 公司資料 55 獨立核數師報告書 主席報告書 / 零一一年中國房地產行業經歷了從未 二有過的挑戰與考驗。從一月份開始， 一系列的緊縮政策相繼出臺，限購限 價政策從一線城市推行到全國四十多個城市。 為進一步緊縮貨幣流動性，年內中國人民銀行 連續六次上調存款準備金率，三次上調金融機 構人民幣存貸款基準利率。各種調控政策累加 效應在下半年得以顯現，房地產成交量迅速下 滑。根據中國指數研究數據信息中心數字，二 零一一年一線城市樓市總體成交量同比下降 19.49% ，二線城市樓市總體成交量同比下跌 18.01% 。這使得開發商資金情況更趨緊張。 2 SOHO 中國有限公司 / 年報 2011 主席報告書/ SOHO 中國有限公司 / 年報 2011 3 主席報告書/ 在如此嚴峻的條件下，我們看到更多的公司開始在市場中出售手中的優質資產。這些或是土地或 是已經建成的商業物業的優質資產，都為本集團充實土地儲備提供了大量的機會。二零一一年是 SOHO中國收穫的一年。在堅實穩健的財務原則和資金實力的支持下，本集團全年項目收購總金額 超過人民幣150億元，創下年度收購金額最高記錄。年內收購的新土地或項目均集中在上海交通便 利，位置優越的區域。在僅僅兩年多的時間裡，本集團就在上海地區獲得了10個項目，其中兩個 更是位於上海外灘的黃金地段，本集團將成為上海外灘最大的業主。目前本集團已經基本構建起 北京上海兩個一線城市均衡發展的結構框架，初步完成了區域佈局與擴張。SOHO中國在土地儲備 方面的成功拓展，不僅由於市場資金緊張導致可供購買的土地和項目增多，更是得益於本集團長 期堅持的穩健財務原則和